大家好，预售方擅自改变房屋面积如何处理合法相信很多的网友都不是很明白，包括预售房面积变更也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于预售方擅自改变房屋面积如何处理合法和预售房面积变更的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
- 交房超面积怎么办
- 收房时实测面积比合同大，不动产证上要更正吗？
- 预售房面积变更
- 开发商赠送面积是违建可以退房吗？
- 预售面积和实际面积相差多少合法
- 房屋实际面积与预售面积不符时购房者该怎么办
- 预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积不符怎么办
交房超面积怎么办
1交房超面积需要及时处理，不能置之不理。2如果是开发商问题，可以和开发商协商解决，要求退还超出部分的房款。如果是自己的问题，需要认真思考如何解决，比如可以将超出的部分进行改建或者装修，也可以将多余的部分出租或转让给他人。3此外，交房超面积也提示购房者在购房合同签署前，应该仔细审核开发商的相关资质文件，并在合同中明确约定房屋面积标准，避免日后的纠纷。
收房时实测面积比合同大，不动产证上要更正吗？
不需要！
关于房屋建筑面积的更正，竣工后，交房前，房管部门根据房屋交付使用的验收报告，已经更正了面积误差，办出来的不动产证上的面积是已经更正过的面积。
1、案例（如下图）：预售面积为224.66平方米，实测面积为227.43平方米。
简单的说：开发商卖房（期房）的时候，是按224.66平方米来卖的，在房子建成之后通过验收、实测的建筑面积为227.43平方米，办出来的不动产权证面积也是227.43平方米。
2、在新建商品房（预售）销售过程中，关于房屋的建筑面积分为预售面积和实测面积两种。
（1）、预售面积，是指房屋未竣工之前，根据有关的技术的规定，按照设计的房屋图纸资料，对各套房屋的建筑面积进行分摊计算的一种具有法律效应行为；
（2）、实测面积。是指房屋竣工之后，再次对房屋建筑面积进行实地测量，对房屋面积的再次确认，并建档录入全国联网的房地产登记中心数据库。
3、对于建筑面积误差存在异议的。
（1）面积争议：购房者可申请有资质、被职能部门认可的测量机构进行实地再次测量，并出具相关的报告申请更正，报告通过后可再次对房屋建筑面积进行更正。
（2）面积异议：对于合同面积误差的处理方式：一般合同约定±3%的误差，在此范围内均属正常范畴，超出部分则实行“多退少补”政策。
总结：预售面积与实测面积不一样的原因①建筑物的某部分改变设计；
②施工过程中，建筑物的某部分未按原来样式设计施工；
③)施工过程中错误或施工误差；
④竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变；
⑤正常的施工误差和测量误差也会引起实测的竣工面积与预售面积存在差异。
预售房面积变更
这个这个公司的资质没有关系，现在你是对面积误差产生了异议。那我告诉你根据法律规定以下几点：
1、开发商在预售前需要向主管房产局递交测绘报告。
2、预售合同中对于面积误差的标准应在3%以内，很明显3平方已超出3%的范围。3、如果你对面积有异议可向房产主管测绘部门提出复查申请，复查是否有误。4、你可以要求开发商或测绘单位进行复测。5、如果结果还不满意，你可以再向上一级主管部门递交复查申请！
开发商赠送面积是违建可以退房吗？
根据消费者权益保护法规定，销售者赠送的物品或服务除非事先做出了瑕疵说明，否则应对赠送物品或服务要承担质量责任，如果开发商没有提前告诉你赠送的建筑物是违法建筑，你当然享有合同解除权。
预售面积和实际面积相差多少合法
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
房屋实际面积与预售面积不符时购房者该怎么办
按照《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》合同有约定的从其约定，合同没有约定的按如下原则。
1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
2、面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。A、买受人退房，开发企业将已付房款及利息退还买受人。B、买受人不退房，产权面积大于合同面积的，3%以内买受人补足房款，超出3%的部分开发企业承担，产权归买受人（也就是白送给你）。产权面积小于合同面积的，3%以内的开发企业退给买受人，超过3%的部分开发企业双倍返还买受人。
你可以根据以上规定计算自己房产应该补交的金额。
预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积不符怎么办
你签订合同的时候有一条有约定，一般来说是两个选择，第一条是自行约定，第二条是：1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝—————————————×100％合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。你看你们的合同是怎样的
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