很多朋友对于购房合同上的房屋面积是建筑面积吗和2021年买房按建筑面积算吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 购买了120平米的房子，实际使用面积是多少怎么计算
- 预售面积和实际交房面积规定
- 买房是该买高档小区的小面积呢还是买普通小区的大面积呢？
- 2021年买房按建筑面积算吗
- 购房发票与购房合同面积不同，单价不同，但总价相同，这是怎么回事
- 房产证标注的面积与实际面积不符合怎么办？
- 装修房子，装修公司按建筑面积收费合理吗？你怎么看？
购买了120平米的房子，实际使用面积是多少怎么计算
套内面积是根据小区单元的公摊来计算的。比如购买的单元公摊是20%，那么套内面积就是120-120*20%=96平方，套内的面积就是96平方，一般小区的公摊是在17%-25%不等，具体公摊面积可以查看购房合同上的约定。公摊的面积分为：单元大厅、逃生通道、每层的走廊、电梯井等。
预售面积和实际交房面积规定
按照商品房销售的相关规定，预售面积和实际交房面积可以有差别，但不得相差2.5平方米。就是说，再2.5平方米内，可以按面积找差价。如果实际面积超过2.5平方米，超出部分开发商要无偿赠送，不得向购房户要找差价款。否则购房户有权要求开发商退房！
买房是该买高档小区的小面积呢还是买普通小区的大面积呢？
高档小区的小面积与普通小区的大面积，就好比“富人区例的穷人和穷人区里的富人”，非要二选一的话，看自己买房的初衷是什么？
同时在房产建筑面积的定义方面：①大面积至少得是144平方米，或者180平方米以上不限购的面积，②小面积在大众的认知中往往低于90平方米的成套住宅产品。
买房是该买高档小区的小面积呢还是买普通小区的大面积呢？①从居住环境上看，高档小区比普通小区更好；
②从房屋价格上看，高档小区远远高于普通小区；
③从房产流通率上看，高档小区的小区面积远远高于普通小区的大面积；
④从市场价格波动上看，普通小区的大面积房产价格波动比较平稳，很少有大起大落，高档小区的价格波动幅度较大。
核心地段的高档小区没有小面积，核心地段的普通小区很少有大面积。1、如果以住宅计税方式标注来看，高档小区的小面积也不小，现在的标准看高档小区的商品房社区，我们往往会发现，当前大部分小区是没有小面积的房产，更多的是达到144平方米以上，一梯一户，两梯两户；
而当初被定义高档小区，有小面积的户型的“高档小区”，放到现在最多也只能中高端档次的小区，还没有达到真正的高档小区。
2、普通小区的大面积也不大，以过去的普通小区的商品房来看，面积配比一般在144平方米以下，裙楼板状两梯多户，三梯多户比较常见，大面积的相对较少，没有多少可选择的余地；
同时根据过去70-90的政策，70%的90平方米以下成套建筑面积占比，在过去看起来高端现在看起来普通小区，买大面的房产需要注意的是，如果该小区还有存在子母房的情况，整体市场价格也就那样了，同比周边价格“高不成低不就",如果是子母房就更不值得买；
2021年买房按建筑面积算吗
当然一直是按建筑面积算。
我们国家出售的房子一直是按照建筑面积算的，实际上到手面积要看得房率了，电梯得房率低，多层得房率高，看个人自己选择了。居说以后会取消建筑面积了，按实际居住面积出售，这样最好了，但估计换汤不换药，总价应该不会变。
购房发票与购房合同面积不同，单价不同，但总价相同，这是怎么回事
所有交易按合同为准，所有有争议的问题（包括责任）都已经在合同上写明。
找房产商交涉，不行就上法院好了，反正有合同。你不说合同是代签的房产商也不知道
房产证标注的面积与实际面积不符合怎么办？
很高兴能够回答你的问题。
我从事二手房交易有5年时间，经常有客户会问到这个问题。下面我简单聊一下这个问题。
首先我们要明确产证面积包含哪些部分。
房屋的建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=套内实用面积+阳台面积+公共墙体面积。
一般房产证上的面积，就是房屋建筑面积。另外，阳台面积分为半赠送或者不赠送。如果开发商没有封阳台，那么阳台面积就属于半赠送的。
所以，产证面积要小于实用面积。
第二，题主说的产证标注面积和实际面积不符合。可能是和购房合同上的面积不相符。开发商把房子盖好以后办证之前，相关部门会重新测量房屋面积，这个时候测量的面积和购房合同面积会有一定的差距。
产证面积跟购房合同面积相比，如果差距在正负3%之内，则属于正常误差范围。
如果超过3%，则需要对超过部分进行补偿，例如面积差达到5%，则只用补偿3%之外的2%部分。如果产证面积比购房合同面积大的多，则业主给开发商补偿房款。反之开发商补偿给业主房款。（）这是西安这边的政策，其他省份的是不是一样的规定，我就不太清楚了。
所以题主可以根据自己的情况和上面的情况对比一下，就知道该怎么办了，希望对你有帮助。
再次介绍下我自己：我是房产小徐。
装修房子，装修公司按建筑面积收费合理吗？你怎么看？
装修公司按建筑面积收费是建筑面积不是以你房产证的面积收费。以套内实测面积为准，包含套内所有墙体所占投影面积以及外墙一半面积。并且阳台花园等会单独计价，不进入套餐收费面积。这种收费模式只存在套餐全包公司。如499699899元一平方等。
这种计价方式好处就是可以很快给出装修价格，坏处就是项目不明细，材料方量品牌混乱，订单后材料选这面窄。而且装修公司在里面操作空间大。往往被坑的也多出自这种模式下。
对于现在市场装修公司来说，这种以多少钱一平方和几室几厅多钱钱整装的套餐公司是主流。客户也比较喜欢这种，方便比价格。一天就可以比很多家公司的价格，而对材料和工艺，施工项目并不关心。
除这两种收费模式外第三种就是清算模式。这个模式收费面积是以各项施工面积收费。
这个收费模式好处就是比较公平，谁都不占对方便宜，各个项目单价方量工艺材料明确
坏处就是清单复杂很多人看不懂或没耐心看，出造价周期很长没法快速比对价格
好了，关于购房合同上的房屋面积是建筑面积吗和2021年买房按建筑面积算吗的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！