今天给各位分享民法典中什么是业主共同财产的知识，其中也会对哪些属于业主共有财产进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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民法典中业主的认定标准
民法中对业主的概念的认定应该很简单，拥有一定物业的人都是业主，无论是拥有动产还是不动产。但一般在民事纠纷中，我们说的业主大多是指拥有不动产即房产的人才叫业主，这里需要注意的是，拥有房产包括拥有所有权使用权和其它房屋权利
民法典对物业管理的规定
其中一条，就是业主不能以房屋闲置不缴物业费了。除了对物业费催收、关于物业公共收益的分配、物业公司的更换、定期公布资金情况、高空抛物的保障措施都作出明确规定。
哪些属于业主共有财产
第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
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《民法典》第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
请问根据民法典小区共有面积是否算不动产
这个问题有点绕？上面提的是小区共有面积，似乎是土地面积？下面的内容是关于购买商品房，有占有面积和共有面积，又涉及建筑面积。
民法典中规定:动产或不动产可以由两个以上单位，或个人共有。共有分按份共有，或共同共有。
1.如果是指商品房面积，由套内建筑面积与公摊的“共有面积”组成，那么很显然，是业主的购房建筑面积。“共有面积”包括公共交通部分（楼梯间、电梯间与前室，与分户墙分界的1/2墙厚），建筑外墙的1/2厚，底层架空层的大堂，用于安全疏散出入、上下楼的共有面积等等。按分摊系数分摊共有面积与套内建筑面积（套内面积:套内使用面积加阳台面积;外墙，分户墙，与公共交通部位分界1/2墙厚）;共同组成建筑面积。也就是民法典第278条的“专有面积”。这部分共有面积，属于民法典中所谓本单元业主不动产“按份共有”。第94条规定:按份共有人对共有的不动产或动产按其份额享有权。”
2.小区土地拍卖与使用，按各地建筑规划要点，建筑容积率要求，规划建设，配套建设了人防，居委会，物业管理用房，燃气调压站，配电问，消防控制室，地下水泵房;底层架空公共服务空间等共有建筑面积，不计入业主建筑分摊面积。这部分建筑成本其实已经分摊到业主商品房建筑成本中去了，由小区业主买单。按理应属于小区业主“共同共有”不动产。但是由于人防移交地方人防办，配电间，燃气调压站也要产权移交管理单位。政策不一致。只有部分不动产属于小区业主“共同共有”。
3.土地使用权。业主与房产证配套的土地使用权证，七十年使用期。开发商参与土地拍卖时，已经一次性的交了土地税费，按理应该属于民法典中“按份共有”或“共同共有”。
（1）.业主土地使用权证，仅是本幢住房基础占地面积，由业主产权建筑面积，除以本幢建筑总面积，再乘以占地面积，得到业主的用地权面积。这部分土地面积也可以相对称为“独占面积。”
（2）.小区各幢占地面积以外的，是共有用地面积。共有土地使用权面积是由全体业主占有使用，由共同共有的一种表现形式，在处理这部分权利时，需要全体业主参与。
第299条规定:共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第301条，处分共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或用途的，应当经占份额的三分之二以上按份共有人或全体共有人同意。但是共有人另有约定的除外。
（3）.另外，房屋测绘，凡是办理不动产登记，必须建筑物，层高2.20m的，或净高2.0m才计算建筑面积。而且要有土地分摊面积（人防无法办理不动产登记）。
4.土地是与建筑联系在一起的。无建筑就无不动产证。按照民法典的原则，小区配套建筑，凡有不动产证的应视为全体业主共同共有。没有不动产证的地面车库等等，业主享有使用权利、处置权，收益归全体业主共同共有。
5.同时，民法典还规定:业主对建筑内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，对共有部分物权，享有权利承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。
伟人说过:有事好商量。众人的事由众人商量，是人民民主的真谛。
民法典对物业公司有哪些规定
《民法典》将物业公司定义为“物业服务人”，包括物业服务企业和其他管理人。涉及其规定主要包括：
第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
第九百四十三条物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
全体业主的概念
全体业主是所有区分建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人。
业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的，都是指物业所有者，房屋租赁人不是业主。业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。业主是在区分所有权制度下的一个法律概念。业主和房屋所有权人不是同意语。房屋开发商、投资商是建筑物所有权人，但一般不称为业主。业主是一个集合概念，具有独立宗地并且只有一个所有权人的建筑物的所有权人也不成为业主，例如酒店、大厦的所有权人。按照共有关系拥有的建筑物的所有权人也不称为业主。
2021民法典关于物业管理的条文
民法典物业费新规定
关于物业费的管理
根据《民法典》第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
根据《民法典》第九百四十三条：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
根据《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
这就是说，物业公司必须公开收费标准和支出明细，并且及时向业主汇报，而物业公司利用小区共同资源获取的利益，也必须与业主共享。如果物业公司未能完成承诺的服务要求，业主也有权拒绝缴纳物业费。当然，若物业公司没有违反任何规定，并且小区也共同决定聘用该物业公司，个别业主也无权拒绝支付物业费。
民法典物业费新规定
01空置房应不应该缴纳物业费?
《民法典》第九百四十四条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，明确规定了业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业管理是指业主通过物业服务企业，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务主要是针对房屋的服务，物业公司按照物业服务协议提供了相关的物业服务，即履行了合同约定之义务，业主则不能以未入住为由而不缴纳物业费。
02没签物业服务合同，也要交物业费吗?
《民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主自收房(收到收房通知，业主自身原因未收房，以通知的期限日视为收房)时起，即占有、使用房屋并享受物业服务，应当交纳物业费。业主如果以并非合同当事人为由提出抗辩，人民法院将不予支持。
03低楼层业主可以不支付、电梯养护费和保洁费吗?
《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。低楼层的业主不能以不使用电梯拒绝支付电梯养护费，也不能以不需要接受保洁服务拒绝支付保洁费。
04物业服务太差、我为什么要交物业费?
根据《物业管理条例》的规定，按时交纳物业服务费用是业主在物业管理活动中应履行的义务。所以一般情况下物业费是必须得交的。如果业主认为有物业服务存在问题，应该与物业管理公司好好协商解决，必要时也可以拿起法律武器维护自己的合法权益。
物业公司好比所有业主的管家，在保障业主居住环境方面起着重要作用。如果有物业公司服务不到位，的确会给业主带来很多困扰。不过这种情况业主不应该以拒缴物业费的方式消极抵抗。试想如果大家都不交物业费，如果物业公司运营经费不足，那么物业公司对小区的维护管理很难维持，这将损害全体业主的利益。与此同时这会加深业主与与物业管理公司之间的矛盾，严重影响双方在小区内和谐共处。
业主若对物业服务企业提供的物业服务不满意，应通过正常途径与物业公司沟通、协商解决，也可就存在的服务问题向业主委员会反映。
《民法典》第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
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