大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下签订铺面租赁合同需要注意事项的问题，以及和商铺租赁合同签错门牌号怎么办的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
铺面租赁合同不正规有效吗
铺面租赁合同不正规无效
商铺租赁合同真实有效的条件是租赁合同双方具有民事行为能力、合同是双方真实意思表示、合同内容不违反法律强制性规定。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
商铺租赁出租人的权利
租赁合同出租人享有下列权利：
1、按合同约定的时间、地点和方式收取承租人支付的租金，如果承租人在无正当理由的情况下迟付或不支付租金，出租人可以依合同法的规定，要求出租人在合理的期限内支付并承担由此而产生的损失。
2、要求承租人按合同约定的方式使用出租物，并可对承租人使用租赁物进行监督和检查，如果因承租人的原因致租赁物损失、毁灭，承租人应承担赔偿责任。
3、合同终止时及时收回租赁物，在合同约定的租赁期限届满时，对出租物按合同约定的内容检查验收，符合规定的条件，按时收回租赁。
4、解除合同。出租人在监督检查承租人使用出租物时发现承租人违反合同约定使用出租物，造成出租人损失，出租人可以依合同法的规定解除合同，并要求出租人赔偿因此而造成的损失。
5、要求恢复原状。承租人未征得出租人同意，擅自改善或者增设他物，出租人可以请求承租人恢复出租物原状。
商铺租赁需要注意哪些问题
商铺是经济交易的重要载体。商铺租赁一般费用较高，但是因为其功能定位较为特殊，所以人流量大，消费水平高，只要经营得当，可以获得的经济收益是非常可观的。
很多人由于没有经验，在租赁商铺的过程中入了坑。商铺租赁前、签订合同过程中，以及租赁成功之后最需要了解的几件事，17度已经为你总结好了。
租赁前
01选好地段
商铺的租赁和写字楼的租赁还是有一定区别的，商铺租赁对地理位置的要求更高，一般要求尽量选择人流量大的地方。比如在深圳，一般建议选择机场（如宝安国际机场）、城市中心区（如福田、南山等地）、中高端商场（如大剧院、会展中心、卓悦汇等）、约定俗成的购物区（如华强北、东门等）。
客流量越多，商铺的价值相对来说也越高，好的地段与差的地段可以取得的收益是有着天壤之别的，租商铺之前一定要仔细考察。
02了解需要办理的证件
租商铺之前你一定已经有了打算，比如自己是做餐饮、茶饮还是娱乐，是卖服装、珠宝还是饰品等。明确这一点之后，你需要提前办理好相关证件，如做餐饮需要从业人员的健康证、食品卫生许可证、营业执照、税务登记证等。
03明确商铺用途
选好了目标商铺之后，需要明确商铺的土地性质和用途，如果房屋的土地性质属于住宅性质，将无法办理营业执照，还需要承担非法使用房屋的风险。
涉及特种经营行业，如娱乐、餐饮等，需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照。
04调查商铺产权
签订合同前需要出租人出具产权证明，确定是否为本人出租，房屋是否有登记信息，如商铺产权为多人共有产权，需取得所有共有人的书面同意。
05检查是否存在安全隐患
签订合同之前需仔细检查商铺健康状况，如是否存在水电、管道、线路老化、破裂等问题，如有问题需及时与出租方协商整修，并协商具体由哪一方承担整修费用，以免后期改造花费更多。另外，还需查看商铺所在的商场设施是否完善，如停车场有多大，洗手间有多少等，这都是影响客流量的重要因素。
06协商租赁保证金
也就是所谓的押金，因为商铺租金较高，对应的电费、水费、物业费等也比较高，如果承租方确定了要租却未正式签订租赁合同，一般可以先交租赁保证金。这可以避免看好的优质房源被半路抢走。
07选择专业平台
一般来说，像17度租赁公装这样的平台上，有专业、系统的租赁流程，也会在房源旁标注清楚房租、面积、楼层、经营状态、最近经营类别、付款方式、免租期、水费、电费、物业费等信息。
平台上大量真实房源的投放，为想要租商铺的人提供了很多便利，你可以现在线上了解清楚情况之后再去实地考察，这样不仅能够节约时间、精力，专业靠谱的平台也会为你提供安全保护措施，以免上当受骗。
签订租赁合同
01明确租金及缴纳方式
除了地段，租金也是我们租商铺必须考虑的因素。所谓一分钱一分货，一般来说，商铺资源越好，租金也越贵。但是也有特殊情况，如出租方急需出租，或者新商场为招纳商家而做的营销活动，还有的是受经济情况影响不得不出租。
签订租赁合同前就必须明确商铺的租金及缴纳方式，如是按月、按季还是按年支付，是线上还是线下支付，以免后期产生不必要的麻烦。
02约定好租金涨幅
房租租赁价格有市场规定，完全由出租方和承租方协商确定，法律和政府不干涉。所以，在签署合同时，出租双方一定要约定好商铺租金的涨幅，以免日后发生纠纷。
03明确租赁期限
一般来说，确定租，说明这是你经过综合考量比较满意的商铺，如果需要长期从事这一行业，可考虑选择长租。商铺租赁合同一般是签五年，最长期限为20年。承租方可以根据自己的综合情况决定要租的期限。
04明确其他费用的承担方
商铺过程中，除了租金，还需和出租房明确其他费用的承担方，如房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等，这些究竟是由出租方承担，还是由承租方负责，都是需要提前协商的。
05约定好是否可以装修改造
如可以装修，要明确装修范围，一般装修要求不能损害房屋主体结构，不能影响房屋建筑安全。还要确定整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明。
06约定租约到期问题
签署商铺租赁合同时，需确认租约到期问题，如继续承租，要提前多久告知，如不需要续约，又需要提前多久告知。如租约未到期想要转租，应在合同中明确是否允许承租人转租他人。
需要注意的是，要分清楚“转租”与承租权转让“的区别。“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系中断，由新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。
07明确合同终止后装修物的归属原则
这个和租金涨幅一样，是需要出租双方协商的，所以在签订租赁合同时，如果涉及到装修、改造问题，一定要事先协商好合同终止后装修物的归属问题。
如事先没有约定，合同到期后，在不影响房屋原先经济价值且不会对房屋主体造成损害的情况下，出租人可以责令承租人进行拆除，拆除后的装饰物归承租人所有。
08考虑违约情况
商铺租赁合同中的一方违约，守约方可要求对方继续履行合同并支付违约金，违约金的数额由双方协商确定。如果没有约定，违约方需承担对方实际造成的损失，损失金额一般由守约方证明。所以，为了防止损失过大，出租双方需提前拟定好违约金情况。
租赁后
01做好证据保全工作
为防止租后纠纷，房屋产权出租后，出租双方都需要做好证据保全工作，尤其是承租方。承租方租赁成功后应该及时保存租赁合同、租金、押金收据、出租人同意装修的证据等。
如发现租赁合同遗失，应立即采取补救措施：要求对方按原合同内容补签一份租赁合同，也可以要求对方在原租赁合同的复印件上重新盖章或签名。如租赁合同遗失而不采取补救措施，合同到期后产生纠纷，将有可能使自己的权益受损。
02租赁合同登记备案
登记与否实际上不影响合同本身的效力，即使没有办理备案登记，合同依然生效。但是经过登记备案，合同就具有了对抗第三人的法律效力。
比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，而出租人应向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
03租赁被骗如何维权
商铺租赁过程中这样的情况时有发生。 很多时候我们没有考察好商铺的实际情况，只看到了吸引自己的地方或者价格上的优势，就冲动消费、盲目交钱，最后只会让自己承受损失。
所以，我们在选择商铺租售平台时，更要选择像17度租赁公装这样的靠谱、专业、大型的写字楼、商铺租售平台。不要选择路边的小广告、小街小巷内的传单等，专业平台上的真实房源能在一定程度上为我们减少损失。
如果确实发生了被骗的情况又该如何是好呢？可以根据合同规定要求对方承担损失，并根据法律规定解除合同。如果出现交了押金、定金、租金后被骗，对方拒不接受赔偿损失的，可以直接报警或起诉。
和业主签订商铺租赁合同，需要注意些什么
商铺租赁合同上的地址应该填写具体的门牌号和街道地址。这是因为商铺租赁合同是一份重要的法律合同，填写地址可以明确双方的权利和义务，并且在发生争议时可以起到重要的证据作用。同时，填写具体地址也可以避免产生误解和纠纷。需要注意的是，填写地址时应该保证与实际情况相符，并且经过双方确认和签字盖章。
商铺租赁合同上的地址怎么填写
商铺租赁合同上的地址应该填写具体的门牌号和街道地址。这是因为商铺租赁合同是一份重要的法律合同，填写地址可以明确双方的权利和义务，并且在发生争议时可以起到重要的证据作用。同时，填写具体地址也可以避免产生误解和纠纷。需要注意的是，填写地址时应该保证与实际情况相符，并且经过双方确认和签字盖章。
商铺租赁合同签错门牌号怎么办
如果合同中能确定租赁的门面房具体坐落位置（比如:虽然门牌号填写错误，但相邻位置是确定的），出租方与承租方的意思表示真实且不违反法律、为侵害社会公共利益，应当认定属于有效合同。
因“过失”行为导致门牌号填写错误属于合同的瑕疵问题，在双方都明确的情况下可以进行补正。
租公司商铺要注意什么
承租商铺应注意的十一事项 一、调查商铺的档案 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求; 三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租; 四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明; 六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知; 七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。 八、明确约定合同终止后装修物的归属原则 九、租赁合同期限与转租权 十、明确约定承租优先权： 1.合同期满后承租优先权期限. 2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件. 十一、做好证据保全工作 承租人应该保存好的证据包括但不限于: 1.出租人同意装修的证据 2.出租人签字的租金收据 3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。 另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
买商铺签个合同后为什么又让签租赁合同
买商铺签了合同又签租赁合同。这种情况你买的商铺可能性不是独立商铺。而是一个整体商铺。像你上面所提到这种情况是有发生很多人在买商铺的时候没有搞清楚是独立商铺还是整个一个大商场。大商场开发商都会让你签订一个合同。委托租赁合同。像这样的商铺后期没有保障。
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