区别商品房和二手房的网签备案程序主要在于房屋的属性以及取得房屋权利的过程。其中前者是现房交易，而后者是期房预售。需要注意的是，商品房网签备案需要的材料有认购书、银行卡等。
一、
区别商品房和二手房的网签备案程序
区别商品房和二手房的网签备案程序为：
这主要是因为房屋买卖的方式不同。一个是期房预售，一个是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同。一个是从买房到办证有一个长时间周期，一个是交易、办证。
在当代社会房屋尤其是商品房在进行买卖的时候，必须要通过一定的手续办理，而现在最常见的就是在网络上进行一个签约，最后就是到线下来备案，这种备案的话都必须有当事人来亲自的进行，也就是房屋必须要属于所有权人，所有才能够有权利行使这些事项。
二、
商品房网签备案需要的材料
找法网提醒您，购买住宅，在认购阶段会做购房资格核验，提交的购房资质审核材料包括身份证、户口本、婚姻证明，非当地的还需提供居住证（工作居住证）、社保缴存或个税缴存记录。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，只需要携带认购书、定金收据、银行卡。
三、
网签对客户有哪些影响
1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3.网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。
4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。
5.交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。