大家好，如果您还对商铺租赁合同不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享商铺租赁合同的知识，包括商铺租赁合同注意事项和风险的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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门面租赁合同违约应如何赔偿
先按合同方法解决，如果违约，要有一定的赔偿，要双方协商，如果协商不下去，可以起诉，总之，要双方合理的解决这个问题，首先是违约方负责任赔偿。
商铺租赁合同注意事项和风险
商铺租赁活动中，出租人多处于优势地位，一般情况下，商铺租赁合同由出租人事先拟定，可以重复使用，出租人可能会利用其优势地位或者信息不对称，在合同中加入免除或者减轻其责任，加重承租人责任，限制出租人主要权利的条款，承租人应仔细审核合同，以免权益受损。主要应审查的常见风险点如下：
1、出租人无商铺产权，亦未获得产权人转租同意
应在签订租赁合同时审查出租人身份证明（营业执照或身份证）和房屋产证，如出租人系转租的，应要求出租人提供实际产权人同意其转租的证明，必要时可以向实际产权人核实。
2、出租商铺系违章建筑，租赁合同归于无效
按法律规定，租赁合同无效，承租人应参考房租标准向出租人支付房屋占有使用费，双方按过错比例承担损失，故承租人应审查房屋的产证，并在合同中约定出租人房屋为违章建筑时需要承担的违约金标准。
3、商铺不符合办理消防许可的条件，无法开业
商铺开业需要做消防检查的，应询问出租人商铺是否符合办理消防许可的条件，并要求出租人在租赁合同中承诺，违反承诺的，承租人有权单方解除合同并要求出租人承担违约金。
4、商铺地址上有未迁出的原承租人的注册地址
商铺对外经营，无论是个体工商户还是公司，必须办理营业执照，注册地址应与实际经营地址一致，如果商铺地址上有先手承租人未迁出的工商注册，可能将无法办理营业执照或者迁入注册地址。故可以查询工商登记信息，确保商铺上原租户的注册地址已迁出，同时要求出租人在合同中承诺，并约定违反承诺的违约责任。
5、商铺已被抵押或查封
被抵押或查封的商铺出租后，可能会面临抵押权人或司法机关收回房屋的后果，故必要时可以去房产登记部门查询。
视情况，可以在租赁合同中约定，出租人承诺其出租的房屋上未设有任何权利限制或权利负担，包括但不限于抵押、司法查封，否则将需要承担的违约责任。
6、租赁期限过长，未约定合同提前解除或终止的条款
承租人应考虑到未来可能会提前退组，视情况，可以约定在租满一定时间后可以无条件退组或转租，或者约定一个对已有利的提前退出违约金标准。
7、需要装修的，未约定出租人同意装修
租赁后需要装修的，应在合同中约定出租人同意装修，并在装修前将装修方案通知出租人，获得出租人认可，否则可能面临出租人要求恢复原状、赔偿损失的法律后果。
同时应约定退租时装修、装修工程无须拆除或可以要求出租人折价补偿，否则可能面临出租人要求拆除的法律后果。
8、未向明确房屋用途
出租人出租非商业用房可能导致承租人无法开业，故应在合同中明确约定房屋的具体用途，比如商超经营、餐饮经营、娱乐经营，提供适合租赁目的的租赁物是出租人的基本义务，可以在合同中同时约定未能提供适合租赁目的的商铺的违约责任。
9、未检查合同中列明的商铺内现有设备实施情况是否真实
应对合同中列明的设备设施数量、状态一一核实，必要时可以拍照录像保存，以免对方以设备设施毁损要求赔偿。
10、未约定退租时押金返还的条件和时间
为保护承租人权益，视情况应在合同中约定，退租时出租人应无条件、并及时（如3个工作日）返还押金，逾期返还的，按一定标准支付逾期返还承租人的利息损失，防止出租人以各种借口克扣押金或拖延押金的返还。
11、未注意审查优先购买权条款和优先承租权条款。
根据法律规定，除出租人将房屋转让其近亲属或其他共有人之外，承租人对房屋有同等条件下的优先购买权，如果考虑购买房屋，需要审查出租人是否在合同中排除承租人的这一法定权利。
同时，根据法律规定，承租人有在租赁合同到期后有同等条件下的优先承租权，有时，商铺经过长时间经营后，其区位会对经营者来说一定的价值，故应注意防止出租人在合同中排除承租人的这一优先承租权。
12、未约定租金支付期限的宽限期
一般租赁合同中约定承租人逾期付款的，房东即可以主张解除合同并要求支付违约金，故承租人为防止因疏忽未能及时支付租金而被追究违约责任的，应和出租人约定一个明确的租金支付的宽限期。
13、未注意审查出租人是否排除承租人买卖不破租赁的权利
法律规定租赁期限内租赁物所有权变更的不影响租赁合同的效力，即出租人出卖商铺后，承租人在租赁期限内按原租赁合同约定租赁商铺，只是租金支付对象发生了变化而已，但法律规定当事人另有约定的除外。故应审查出租人是否排除承租人这一合法权利。
商铺租赁合同违约金多少合适呢
商铺租赁合同违约金应根据具体情况来确定，而不能一概而论。商铺租赁合同涉及的违约金应该基于特定合同的情况来确定，包括时间、金额、双方约定等。如果违约金过低，将会让承租方违约成本过低，同时可能导致房东方难以获得租金或租赁权益的保障。而如果违约金过高，则可能违反了相关的法律法规和标准，也会加重承租方的负担，不利于租赁双方长期的合作关系。因此，建议商铺租赁合同中的违约金应该在合理的范围内，并且遵守相关法规，以保证避免纠纷和双方的合作关系。
什么是商铺租赁合同
商铺租赁合同是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。
投资的客户无需买断商铺产权，只需签订一定时间的租赁合同，并交纳一定的押金作为履约保证；如在租赁期限内允许转租，投资客户方可享有完整的转租权、收益权。合同格式出租方(以下称甲方)：法定代表人及身份证号：营业执照号：注册或居住地址：邮编：电话：承租方(以下称乙方)：法定代表人及身份证号：营业执照号：注册或居住地址：邮编：电话：出租商铺免责条款
出租方（以下简称甲方）
地址：
联系电话：
承租方（以下简称乙方）
地址：
联系电话：
甲方就乙方承租甲方场地（商铺）用以商业经营活动，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及其它相关法律的规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同。
第一条租赁场地
1、本合同项下的租赁场地位于市区街号公司内之层号铺位。
2、租赁商铺面积：租赁商铺建筑面积为平方米（以具有测量资质的单位出具的数据为准）
3、乙方将在租赁商铺内按照甲方所规定的经营范围合法经营，经营范围为：，乙方不得更改经营范围及项目。
第二条租赁期限
1、租赁期限自年月日起至年月日止。
第三条租金及相关费用的缴纳
1、乙方应按时向甲方缴纳的租金及费用包括：
（1）本商铺实行日租制，每日每平方米（按建筑面积计算）为元，承租期租金合计元，大写。租金每月缴纳一次，租金以预缴方式收取，乙方须在每期租金支付前15日内，将下期租金支付甲方。
（2）综合管理费：每日每平方米（按建筑面积计算）元（包括管理费、公共区域能源综合管理费），大写，缴纳时间同第（1）条。
2、签订本合同时，乙方应向甲方缴纳：
租赁保证金：5000元（大写：伍仟元整）合同终止后，甲方在扣除乙方应缴纳的各项相关费用后，于90日内无客户投诉，赔偿等问题无息退还余额予乙方。
3、乙方进入场地后，如需对商铺进行装修，将按照《商场经营管理公约》向甲方缴纳装修抵押金，装修抵押金为XX元（大写：贰仟元整）装修完成后，经甲方确认无损坏、破坏商铺环境、设施设备等条件后，一个月后无息退还装修抵押金。
第四条乙方对租赁场地的改造
1、乙方如需对承租商铺进行装修改造，须将装修方案报经甲方审核。经甲方批准后方可进行施工，未经书面批准不得进行任何改动。
2、乙方对租赁场地的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全、消防、电路和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影响，并不得影响甲方或第三方的正常经营，否则，乙方应立即改正，并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。
3、乙方如需对商铺的电力系统进行改造，或增加照明设施等，须报经甲方审核，并经书面回复后严格按照《地区电气安全工作规程》、《地区电气安装标准》进行施工。增加后的用电费用由乙方自行承担。
第五条甲乙双方的权力和义务
（一）甲方的权力和义务
1、甲方尊重乙方的经营权，不干涉乙方的正常经营活动。
2、租赁期间，甲乙方共同保障商场的共用附属设施处于正常的可使用和安全状态。
（二）乙方的权力和义务
1、乙方有权要求甲方按照合同的约定日期交付租赁场地，在甲方不按时交付商铺时，乙方有权要求甲方顺延租赁日期。
2、乙方应按时缴纳租金，综合管理费及其它所有费用。
3、乙方应遵守《商场经营管理公约》及商场的各项管理制度，接受商场管理公司的统一管理。
4、乙方应根据合同约定的经营范围依法经营，保证商品及服务质量，明码标价，并应对所售商品实行“三包”。5、合同终止时，乙方应按约定时间向甲方返还租赁商铺。
第六条合同的变更和解除
1、合同如需变更，甲乙双方应另行签订书面协议。
2、本合同终止时，双方应检查商铺内设备、设施，设备、设施能正常运转并归还甲方，如有损坏的乙方应承担赔偿责任。
3、本合同终止后，乙方应将该场地恢复原样，逾期搬迁的，应向甲方支付占有期间的租金及产生的各种费用。
4、同等条件下，乙方在合同期满后，有优先续租权。
第七条违约金及违约责任
1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿乙方元。
2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿甲方违约金元。
3、若乙方将商铺擅自转租给第三方，视为违约，应支付违约金
元。
4、若乙方不按期支付甲方租金及各项费用情况下，视为违约，甲方有权终止本合同收回商铺，甲方从乙方租赁保证金中扣除乙方应缴纳的租金及各项费用后，将余额无息退予乙方，若乙方风险抵押金总额不足以支付甲方租金及各项费用，乙方应在2日内将余额补交甲方。
5、乙方如果严重违反《商场经营管理公约》以及商场管理制度的情况下，甲方视其违约，甲方有权终止本合同并收回商铺，乙方承担由此产生的相关责任。
第八条免责条件
若租赁商铺因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的。双方互不承担责任。
第九条争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向商场所在地人民法院起诉。
第十条其它事项
1、本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方共同协商，另行签订补充协议。
2、附件
（1）甲方产权证明文件
（2）乙方身份证复印件
（3）商场结算方式：
①商场采取统一收费方式进行经营管理，商场财务部以
天为一个周期进行结算。
②商场统一办理结算银行卡，此卡由财务部发给方，由甲乙双方自行商定。
3、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均有同等法律效力。
甲方：乙方：
联系人：
联系人：电话：
身份证号：
电话：户口所在地联系电话：
户口所在地邮编：
年月日年月日
编号：
商铺租赁合同
商铺号：
经营者：
签订日期：年月日
商铺租赁合同怎么写才有转让权
在合同里明确约定承租方可以转让就可以了。商铺租赁合同明确了甲乙双方的权益和责任，是对当事人的合法保护，一旦遇到违约行为，皆以合同为依据。
商铺租赁合同转让这一块怎么写
商铺租赁合同转让的书面文件应清晰地表达各方之间的权利和责任。
通常，该文件应包含有关转让方和受让方身份、商铺租赁合同有效期、租金支付方式和金额、保证金等财务条款的细节，以及转让手续要求的证明文件。
此外，还需要定义转让后受让方与房东之间的关系以及房屋维护和保养的规定。
总之，书面文件应包括转让方和受让方之间的所有条款，并被双方签署以确认各自的同意，以确保在此过程中的所有步骤都合法和有效。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。