大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下商品房土地使用期是多少年的问题，以及和商品房的设计使用年限是五十年，农村自建房的使用年限是多少呢的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
- 农村有田亩，户囗迁出，2025年后土地承包期可以再延长30年吗
- 城市房屋产权的确认日期是从什么时候算起为什么
- 房产土地使用权已经过期了怎么办
- 房龄40年的老房能买吗
- 商品房已备案是什么意思呢
- 商品房的设计使用年限是五十年，农村自建房的使用年限是多少呢
农村有田亩，户囗迁出，2025年后土地承包期可以再延长30年吗
谢邀，您所表达的情况如果属实的话，即使您现在的承包田进行了土地确权，那么您在2027年以后也不会在继续拥有承包权，因为您在1998年第二次土地调整以后把自己的户口已经迁出原来的所在地，变相的主动放弃了原来居住地的土地继续承包权，因为按照惯例，2027以后的土地调整还是会本着户籍所在地实际人口情况进行调整，如果您在期间不把户口迁回原居住地，那么您将无法取得土地所有权。
希望可以帮到您，欢迎大家关注，评论，点赞，谢谢大家。
城市房屋产权的确认日期是从什么时候算起为什么
这个问题原本不是问题，但还是有很多人不是特别清楚。可能是大家对不动产法律制度的了解不够准确造成的。根据国家规定，城市房屋产权的确认日期一般是从记载于不动产登记机构管理的不动产登记簿时发生效力，特殊情况的话要特殊认定，不能“一刀切”。具体意见分享如下，供参考。
第一、城市房屋产权的确认日期究竟从什么时候起算01、国家规定
根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
02、如何解读国家规定？
我国物权设立和转让，一般是要依法登记的，不登记不生效。
因此，一般情况下取得房屋产权，从记载于不动产登记簿时起算产权日期。
03、举例说明
A将房子卖给B，双方办理了过户手续，房管局登记日期是2020年4月20日，房产证发证日期是2020年4月22日，则B取得房屋产权的日期是2020年4月20日。
第二、各种特殊情况下取得房屋产权的起算日期汇总⑴一般情况：因法律行为取得产权
这种情况下，就是上面说的那种一般情况，自记载于不动产登记簿时起算取得产权的日期。
比如，买卖房子取得产权的，以不动产登记机构将买卖审核完成，记载买卖信息于不动产登记簿时，开始起算新的产权人取得产权的日期，这个时候，可能新产权人的房产证还未制作出来。
因此，以房产证发证日期作为确认产权人取得产权的日期是不严谨的，可能记载行为与制作房产证的行为是同一日，但也可能不是同一日。
⑵特殊情况1：因事实行为取得物权
因合法的建造行为设立物权的，自事实行为成就时取得物权。
比如，开发商因为对楼盘房屋的建造行为，取得楼盘所有房子的产权，这是不需要经过登记的，在建造完成后，即取得房子的产权。
而如果在农村的话，宅基地自建房依法建造完毕就取得农房的产权，后续不办房产证依然不能否定村民对自建房的合法产权。
⑶特殊情况2：因法律事实取得物权
因继承或受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力。
也就是说，子女通过继承方式取得父母房屋产权的，自父或母死亡时取得产权，这种情况是不需要经过登记即可取得所有权的。
比如，张三的父亲张甲于2020年4月21日9时10分59秒去世，遗留有深圳宝安区一套房，张三对深圳宝安区房产拥有产权的时间就是2020年4月21日9时11分0秒，这个取得产权的时间是不需要经过不动产管理部门登记的，这是法律的默认。
⑷特殊情况3：因法律文书或政府征收决定取得物权
因人民法院、仲裁委的法律文书，或人民政府的征收决定取得物权的，取得产权的起算日期是法律文书或征收决定生效日。
也就是说，通过法院诉讼、调解、仲裁委裁决取得房屋产权的，自判决、调解书、裁决书生效之日就是取得产权之日。
比如，甲、乙打官司，法院判决甲的房屋产权归乙，二审判决日期是2020年4月22日，房产证日期是2018年5月5日，则乙取得房屋产权的日期2020年4月22日。
第三、如何看待你手上的房产证或不动产证？01、权利属性
确认产权的最终依据，只有一个，就是不动产登记部门管理的不动产登记簿！
以前叫房产证，现在叫不动产证，只是证明你对房产有产权的凭证，而不是确认产权的依据。
说白了，房产证或不动产证的法律属性是“证权凭证”，不动产登记簿是“确权凭证”。
02、打个比方
身份证和户口登记，确认户口信息的唯一依据是派出所系统记载的户口登记信息，而身份证只是证明你的身份使用的，便于外出工作、旅游住宿登记、进出门岗登记等使用，不是作为确认户口信息的依据。
第四、如何看待房产证产权期限和其他相关日期？01、公民对房屋享有产权的期限是永久的
房子说白了，就是土地上用钢筋、混泥土建盖的商品，这个商品是开发商盖好，经国家相关部门验收合格后，同意他可以出卖的。
我们通过签订商品房购销合同，支付一定的资金，买了这个商品，产权就是永久的，没有期限限制。这跟我们花钱买个电视机的产权效果是一样的，都是没有期限的。
02、所谓的70年是什么？
这是房子占用范围内的国有土地使用权期限，住宅是70年，70年届满后，国家无条件再续70年，只要产权人缴纳土地出让金就可以了。
03、所谓的不低于50年又是什么？
国家住建部对商品房高层住宅的设计寿命年限是不低于50年。
也就是说，产权是永久的，土地年限虽然是70年，但只要交钱的情况下可以无条件循环续下去，基本也可以说是永久的，但房子寿命却是不低于50年。
这个50年其实直白理解就是商品的“保质期”，是商品就有使用寿命，而房子的寿命就是不低于50年。
因此，你给出的两个说法都是不准确的，要注意分情况区分和理解。
房产土地使用权已经过期了怎么办
如果国家没有其他规划，只需要缴纳土地出让金即可。
不再纠结土地年限,100m衬交约1560元即可续期，不动产登记正式生效了!不再纠结70年产权还是40
年产权,关于补交年限问题:物权法已生效,该法明确了。公私财产的受保护权。
我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年，有特殊50年限，综合用地50年。现已明确,届满自动续期,需要届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百
四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,
最低不得低于156元平米。就是100m的房子只需要补费1560元。
现在不用纠结40年、50年和70年的产品,商业产权
产权到期后两种结果!
1、如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可
继续使用;
2、若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照13补偿,是住宅的3倍!
房龄40年的老房能买吗
房龄40年的老房能不能买，我们可以从使用和投资价值以及产权角度做个分析：
一、从房屋的使用价值和投资价值角度，可根据房屋实际和自身需求决定房龄40年的房子，也就是1980年之前建的房子，应属于单位的房改房，这类房子一般位于街区中，开放式，户型格局差、居住环境差、管线老化维修难度大、停车困难，单从房屋本身来看，显然不具有自住或投资价值。
但是，如果房屋具有以下特征，则可以根据自身需求考虑购买：
1、房屋有极好的学区，且房屋落户后可以入学，而自己又有这方面的需求。
2、房屋坐落地段好，短期内（3～5年）有进行城市更新的预期，根据预判值得一博，可以考虑，一旦拆迁，便可获利，这属于赌博靠运气。
二、从房屋产权角度看，会面临很大风险按照现行法律规定，房屋本身具有永久产权，但房屋所占用的建设用地只有70年产权，住宅建设用地使用权到期后自动续期，也就是说，理论上，如果房屋一直在，土地使用权到期后就会自动续期；反之，如果房屋没了，土地使用权也将不复存在（假如没到70年，房屋就灭失了，倒是个问题）。
房龄40年的老房子，土地使用权仅剩不到30年，貌似还能住好多年。问题是这样的老房子基本上是砖混结构的，多数采用的是预制楼板，房屋的实际使用寿命与框架结构房屋的使用寿命完全不可同日耳语。按照住宅设计规范，房屋设计使用寿命为50年，40年房龄的老房子只剩10年不到，能否继续使用到70年恐怕有很大的疑问。一旦房屋成了危房，将是一笔巨大的损失。假如房子属于划拨土地性质，将可能一无所有。
因此，购买这类老房子要格外谨慎，同时应注意的是，即使购买了这样的老房子，持有时间也不易过长，以免无法再次出售变现。
商品房已备案是什么意思呢
“已备案”，则是指签订的买卖合同已在产权登记部门备案，也叫做网签。网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。
商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。
扩展知识：
商品房（Commercialhousing）在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。
商品房的设计使用年限是五十年，农村自建房的使用年限是多少呢
到现在为止，国家好象还没有出台农村房的使用年限。国家应该有国家的考量吧！农村房沒有一定规范，应该使用什么样的材料，建筑面积多少，应该建几层楼。这些完全自主，根据你自己的住房需要，财力大小来决定！
2008年，我家建房的时候，只是自己写个建房报告，然后村组签字，到镇国土所审批，国土所派人到你家核实审批面积。审批完后给你审批条子，限你在三个月里建房。现在也差不多，只是限你在半年内建房！
农村的土地是属于集体，房子是自建房！你拥有居住权，使用权，但你没有出卖权。我家的户子至今也没有房产证。你不能抵押，不能出卖，可以终生居住。
这几年，农村的房子有了很大的变化，！以前的土砖房，砖瓦房，甚至一楼平房全部通通推倒重建！建上三四层楼的洋房，别墅！甚至有的人二层贴磁砖的房子，建了还只有十多二十年也推倒重建，人家土豪，嫌房不够洋气！
也有人提议，农民房子也要办房产证，这样农民老了有保障，遇到大病大灾，儿女不孝时候，可以把多余的房子卖掉用钱来保障晚年幸福！我觉得这个提议好！
我想随着社会的发展，农村住房也应该会越来越规划化吧！
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