老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于房屋买卖合同卖方违约怎么办和签订买卖房屋合同后，卖方反悔不想卖了，我该怎么办的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享房屋买卖合同卖方违约怎么办以及签订买卖房屋合同后，卖方反悔不想卖了，我该怎么办的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 买了房子对方不配合过户怎么办？
- 买了一套二手房，已过完户，银行已经放尾款给卖方，然后卖方耍无赖不做物业交割怎么办？
- 卖房还完款后，买家不买了咋起诉
- 买二手房卖家配偶不同意出售导致违约怎么处理？
- 和链家签了独家协议卖房由于违约，链家已经起诉我，该如何应对？
- 签订买卖房屋合同后，卖方反悔不想卖了，我该怎么办
- 拍卖房产交易付款成功后卖家毁约怎么办
买了房子对方不配合过户怎么办？
2003年的时候，李某以3.7万元的价格买下魏某的房子。尽管魏某把房契和收据给了李某，但是为了避免过户缴税，合同生效后双方也一直没有办理过户。另外，两人的购房合同也没有出卖方协助办理过户手续的约定，只是约定了违约金条款。现在李某负债无法偿还，想要用这套房子抵偿债务，但是由于没有过户，房子并不在李某名下，李某的债权人不同意。李某为此多次找魏某协商过户，但是都被拒绝。无奈之下，李某诉诸法院却没想到还是因为合同中没有约定出卖方一定配合过户而败诉。
个人觉得法院的一审判决欠妥，尽管说两人的合同中没有约定说出卖人要协助买方进行过户，但是本案的标的是房屋，具有特殊性。协助买方办理房屋过户手续是买卖合同中出卖人可得推知的义务，不这样做，买家的合同目的就无法得到实现。法院以合同无约定而判决不支持买家要求对方协助办理过户的诉求，不适当。
买房已经过去15年，当时的合同系有效合同，而房子现在的实际使用人应该也是李某。建议李某可以上诉，变更诉讼请求为确认房屋所有权为自己所有，确认自己为涉诉房屋的所有人。此时，二审判决生效时，李某就能够依据生效的判决去办理过户手续了。
希望能对题主有所帮助。
买了一套二手房，已过完户，银行已经放尾款给卖方，然后卖方耍无赖不做物业交割怎么办？
买了一套二手房，已过完户，银行已经放尾款给卖方，然后卖方耍无赖不做物业交割怎么办？
其实，这个事情应当是对题主没有任何影响的事。原业主不愿意输办理物业交割很好啊，让他继续缴纳物业费。如果不缴纳，就让物业起诉他，到头来，让他来求你去办理物业交割。
事实也是，物业与业主的关系很多，包括缴纳物业费、承担业主各项任务，如果业主在房屋使用过程中出现了问题，物业也可以去找原业主。因为，物业没有过户，题主可以不承担任何物业方面的责任。
所以，对题主来说，可以向原业主发出书面要求，请他协助办理物业过户。书面要求一定要通过挂号信的方式寄出，以留下证据。同时，把信件同时交给物业王封，以让物业也有备案，让物业继续向原业主收取物业费。物业也可以用挂号信的方式给原业主发缴纳物业费的函。如果对方不缴纳，就起诉。如此一来，即便原业主想耍赖，也没有法律依据。所以，不要怕，房子是你的，物业费让原业主缴纳，好事。他一定会主动来找你，还会求你去办理手续的。
卖房还完款后，买家不买了咋起诉
拒绝购买可构成违约行为，买家应该承担相应的违约责任。
这是因为在房屋买卖合同中，双方已经确定了房屋的买卖价格和转移时间，买家拒绝购买会导致卖家的经济损失，同时买家也会失去购买该房屋的权利，因此应该承担相应的违约责任。
如果买家不购买房屋，卖家可以通过立案诉讼等方式追究其违约责任，同时要求买家赔偿损失。
若买卖双方已经签订了协议，应该在协议中规定违约责任和违约金，作为维护各方利益的补充条款。
买二手房卖家配偶不同意出售导致违约怎么处理？
你好，很高兴回答你的提问，谢谢
首先咱们要确认一个问题业主卖房。不动产权证的名字是写的谁的名字？如果证上面夫妻两个人都有写到有名字，夫妻两人之间在出售房产的时候，都会协商毕竟处置房产是大事。卖房的时候应该都是同意。如果已经在签订合同后业主配偶不同意的话，这个已经算违约了，所以你有权利找业主赔付违约的补充条款，该赔偿违约金就赔偿违约金，你这个完全占理还合法合规，毕竟不是儿戏，业主愿意违约赔偿一切好说，这个你们都是可以私下协商的，能协商好肯定万事大吉，真的谈不拢，该走司法程序就走法律
中介公司在向你推荐此房的时候，是否全面了解房产的信息，是否有卖方签订过该声明或是该承诺书，配偶同意出售此房的书面承诺，如果有那说明中介在二手房交易中没有出现过失无责任，但中介收取一个服务费，要在买卖双方中调节，尽量不让事件扩大，原房东配偶铁了心不配合出售违约的话，按照违约条款来赔偿吧
和链家签了独家协议卖房由于违约，链家已经起诉我，该如何应对？
卖房千万不要签独家协议！
卖房千万不要签独家协议！
卖房千万不要签独家协议！
重要的事，说三遍，要记牢！
你的违约，肯定是通过了其他中介将房子卖了，这的确违背了协议，目前建议你：
1.找个律师，咨询独家卖房协议是否合理合法合规
2.如果该协议合理合法合规，建议你主动和链家沟通，补偿一定的费用
3.独家协议中是否有明确写出需要几个点的中介费？如果没有，市场一般在1-2个点的中介费，可以好好协商
4.实在协商不下来，就打官司吧，大不了赔他中介费，反正房子卖了，你手头资金充裕[灵光一闪]
最后再提醒大家，别再傻傻的签独家协议！中介说的再诱人，再美好，都不要签！签了就被动了，只有一家中介可以卖你的房子，他可以大胆压你的价格，还可以雪藏你这套房子等等！卖房子一定要多挂几家中介，有竞争才有动力！
[比心]我是“陈小妹聊房”，非房地产行业人员，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！
签订买卖房屋合同后，卖方反悔不想卖了，我该怎么办
买方与卖方签订房屋买卖合同后，该买卖合同成立，原则上具有法律效力。如果卖方违约，是需要承担违约责任的，作为买方可以选择要求卖方承担继续履行交房的义务，或者要求解除房屋买卖合同，承担违约责任。如果双方不能就合同问题协商一致，可以去法院起诉，由法院依法判决。
拍卖房产交易付款成功后卖家毁约怎么办
拍下房产以后，办理产权过户其实不算麻烦。
杭州的规定是这样的，除了房产交易产权登记申请表之外，还要提供：人民法院出具的判决书及生效证明、裁定书、经签收的调解书或仲裁委员会出具的裁定书原件或复印件（校对原件），如有协助执行通知书的也需一并提交；拍卖行提供的拍卖委托合同、拍卖行的营业执照、法人证、法人身份证（以上复印件都要加盖拍卖行的公章）；当然还有你和拍卖行签署的拍卖成交确认书及你本人的身份证；基本上就以上这些，如果产权登记部门认为有必要收取的其他资料，也要一并提供。、OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。