大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于买房时签几份购房合同，怎么样和房地产商签订全款买房合同？这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 贷款买房，贷款还完了但没有购房合同，怎么办？
- 买房交了首付，只有收据，没有购房合同，靠谱吗？
- 为什么交完首付，还要等一两天再签购房合同？
- 怎么样和房地产商签订全款买房合同？
- 买房只签购房合同不签网签合同可以吗？
- 先验房还是先签合同？
- 买房后怎么发朋友圈？
贷款买房，贷款还完了但没有购房合同，怎么办？
你这个问题不清晰，没有合理的依据，按理说你是按揭的，那么你这购房流程比全款的多了一项流程，那就是银行审批和面签，首先，你购房和开发商签了合同，你手上是有一份购房合同，交定金，交首付，都会有收据的，再者你是贷款购房，必须要提供很多贷款有关的资料与购房合同的复印件，银行面签，等审批通过了还会与你签一份贷款合同，你才会开始还款。
买房交了首付，只有收据，没有购房合同，靠谱吗？
交完首付没签购房合同不正常，正常的买房流程是：先交定金，同时签订认购协议；然后付首付，签订购房合同；最后去房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况:(1)开发商没有拿到商品房预售许可证。(2)开发商没有开发资质。(3)开发商因某种原因被建委暂停网签。
房屋买卖合同一定要签订书面协议，仅有收据存在一定的法律风险。
为什么交完首付，还要等一两天再签购房合同？
看了一下其他回答，完全就是一群没买过房的小白在这乱说。还是我来说点专业的吧。
买房的标准流程：签合同—房管局备案（合同生效）—交首付—银行贷款面签—银行放款—完毕。
但这里有一点对开发商非常不利，就是需要房管局备案后买家才付首付，如果付款前购房者反悔了，开发商就白忙了。
所以开发商偷偷地调整了一下顺序，变成了：签合同—交首付—房管局备案（合同生效）—银行贷款面签—银行放款—完毕。
签合同之后立即交首付，只要首付一交，购房者再想反悔就难了。
但是没有任何理由，也很少在实践中看到先交首付再签合同。别看其他回答分析的口吐白沫，貌似有理，我就问一句，先交了首付的话，签合同的时候开发商说你看上的房子连夜涨价20万，你认还是不认？
更多专业知识，欢迎关注天津楼市观察。
怎么样和房地产商签订全款买房合同？
１、首先要确认开发商是否具备“五证”。２、使用规范的合同文本。３、查验有关证明文件。４、买期房要注意合同建筑面积的约定。５、买期房合同中要约定条件和时限。６、签合同时要注意查验房屋质量问题。７、签合同时明确物业管理事项。８、要注意合同文本中补充协议的内容。９、注意合同约定中的违约责任。
通常与开发商进行房产交易的，那此时购买的就属于商品房了，这与从私人手里面买房不太一样。虽然其中都有需要当事人注意的地方，但因为实际情况存在差异，自然需要注意的地方也不同。而在签订购房合同的时候正好就体现了这一点，那么一般跟开发商签购房合同注意什么呢?请一起在下文中进行了解吧。
一、签订购房合同前的注意事项
首先我们要明确一个问题，购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同，所以签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司代理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中介公司签订购房合同，一定要注意看中介公司有没有开发商的授权。除此之外，还要注意下面几个问题：
(一)审查开发商是否“五证”齐全
在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。
这里要特别提醒您，最主要的是两证，是国有土地使用证和商品房预售许可证。一定要看准确，是预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立，国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。还有，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
(二)查看合同的具体内容：
购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据，因此合同的内容尤其要注意，在签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款：
1、房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋;
2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题;
3、看清约定的违约金是如何表达的，是千分之几、是万分之几、还是百分之几，是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的，这些问题很重要，没违约就好，一旦发生违约情形，开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。
4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能是含糊不清的，如果开发商到期没有依约交付，就是可以据此承担违约金赔偿;
5、产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据，因为如果用“工作日”，必然会使实际交付时间延长;
6、看清楚争议解决的方式。仲裁一般是开发商乐意选择的争议解决方式，因为实践中，仲裁委很多情况下都在偏袒开发商，所以在选择这一方面时，作为购房者，一定要把诉讼约定在里面，给自己留一条退路。
在此提醒您，合同的内容已经涉及专业的法律知识了，我们普通购房者对其中的名词可能都很难把握，最好邀请专业的律师陪同，将合同条款具体解释清楚，确定自己可以接受在签订购房合同，避免日后出现纠纷。
二、跟开发商签购房合同注意什么
(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。
(二)明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。
(三)办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。
(四)应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。
(五)关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置。开发商有很多赠与购房者的情况，实际上有时是公用的面积。
(六)退房的责任。一旦退房，由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内要求开发商退还全款，包括银行的利息、违约金等。
最后，还需要提醒您注意，如果您购买的是现房，在办理房屋产权证时，一定要注意看清开发商销售的房子是否就是你认购、并且所要买的房子。
买房是件大事，购房者在签订购房合同时一定要谨慎，文中提出的两大方面的注意事项可以为您提供参考，但是毕竟购房合同涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，对开发商的惯用的手段比较陌生。因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师以及有购房经验的朋友，多一些参考意见，降低风险，防患于未然，保护自己的合法利益。
买房只签购房合同不签网签合同可以吗？
住建部2019年8月16日发布了《关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知》，要求对新建商品房买卖合同、存量房买卖合同、房屋租赁合同和房屋抵押合同实行网签全覆盖，这意味着合法交易的二手房必须通过网签合同办理，接受主管部门的监督。
在二手房买卖过程中，通常需要签订两个合同，一个是准确反应买卖双方真实交易条件的房屋买卖合同；另一个就是通过房产交易中心办理的网签交易合同。其中，网签合同是必须的，不通过网签合同，就无法办理房屋所有权的过户登记手续。
之所以要签两个合同，主要基于以下两个原因：
第一，交易中心的网签合同属于格式条款，并不能完成准确体现交易双方达成的所有交易条件，为了便于日后出现合同争议时双方依法维权，有必要签订一份详细的房屋买卖合同。这份房屋买卖合同是买卖双方真实的意思表示，是日后解决合同纠纷的关键证据。
第二、出于避税的考虑，买卖双方不希望在网签合同中体现双方的实际成交价格。二手房交易主要涉及到契税（买方）、增值税（卖方）、个人所得税（卖方），上述税款的征收均以合同交易价格为纳税依据。所以，为了降低交易成本，买卖双方可能适当降低网签合同的价格。当然，如果网签合同的价格明显低于市场价，税务部门会以其核定的市场评估价做为计税依据。
有一点需要明确的是，尽管有两份合同，但是在实际房产交易纠纷案例中，法院一般是认定能够反应买卖双方真实意思表示，由双方签订的房屋买卖合同为有效合同。而不是以网签合同为裁判依据。
如果买卖双方关系密切，交易条件简单，也可以直接通过网签合同完成交易过户。但是，对于一般的二手房交易，除了网签合同之外，双方签订房屋买卖合同就十分必要。
对于小产权房的二手交易，或者尚未取得房屋权属证书的二手房交易，当然只能由买卖双方签订房屋买卖合同。网签合同想签也签不了，房产交易中心根本不予受理。当然，这种房屋买卖合同的有效性、合法性就是个大问题。
先验房还是先签合同？
我就在房管局工作，收房的正规流程肯定是先验房再收房领钥匙，然后签物业管理合同。如果验房过程中，房屋存在质量问题，可以有权拒绝收房，等开发商整改完毕后再收房，物业管理费从收房签字之日开始算起，如果开发商强制交房，可以向当地房管部门举报。
不过有了问题，先收房也不要紧，房屋主体结构有五年质保期，质保期内可以随时要求开发商免费维修，开发商如果拒绝维修的话，可以向建设主管部门报告，由建设主管部门责令开发建设单位整改到位。
买房后怎么发朋友圈？
买房是一件人生大事，也是非常值得高兴的。有些人比较高调会直接发朋友圈:“买房啦！从此以后节衣缩食勒紧裤腰带、从此以后就是百万负翁啦”等等文字描述再配上一些房子或小区或房屋买卖合同等等与房子有关的图片上去，以表自己的激动心情。其实我也不例外，我以前比较高调，一点小事都喜欢发朋友圈，比如周末去哪玩或者下馆子吃饭可能都会发朋友圈。但是现在经历得多了，知道做人还是要低调一些比较好，以免出丑被人笑话，出彩又被人眼红。不过我还是发了一条关于房子的朋友圈，但是基本上没有人看得出来，只有跟我一个小区的同事看出来了，因为我晒的是业主卡，而业主卡上面的图案是骑自行车的人物画，让人看不出来是业主卡，然后我再配了文字:新办了一张共享单车卡，刷卡就可以骑，可以欣赏一路美景。这样既让别人看不出来，自己心里明白就行，一样的开心，也不至于让人看了眼红或者看我笑话。整个朋友圈里面只有这一位同小区的同事跟我评论说“暗语”。
关于买房时签几份购房合同的内容到此结束，希望对大家有所帮助。