大家好，如果您还对商品房预售制度不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享商品房预售制度的知识，包括商品房预售制度（售楼花），给房地产商和购房者分别带来了什么的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
预售书是什么意思
预售书一般是通过网络或是其它非直接购买渠道购买,指该书在未流通市面之前开始接受订阅。
预售是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。对于一些设计、发明类的产品，可以通过预售来了解该种产品是否有市场，特别是针对一些只能通过批量化生产的产品而言，通过预售达到一定量后才可以投入生产，有效规避了生产存在的风险。
商品房预售制度（售楼花），给房地产商和购房者分别带来了什么
商品房预售制度（售楼花）其实就是买期房，开发商将没有竣工的房子预先销售给客户以获得资金。该模式源自香港，为香港大富豪霍英东的发家之时首创。当时，霍英东将全部的资产都投入一块地后，合伙人却选择退出，骑虎难下之下，霍英东心生一计，快速规划构建了一个蓝图后，让消费者来购买图纸上的房子，为了能够打消消费者的疑心，甚至给予5%的优惠力度，在拿到第一笔定金后，靠着这笔钱完成了前期的建房工程，这就是楼市最经典的“卖楼花”，到如今已经成为了全世界开发商都在玩的套路。为了规避风险，目前在中国对商品房预售制度（售楼花）进行了改进升级，就是房子不到正负零以上或者结顶（具体因各地实际情况而定）是不能进行预售的。以上我们对预售制度的沿革做了简短回顾。那么作为风行的开发模式，其对地产商和购房者带来了什么深远的影响呢？
对于开发商而言
这种模式实乃大大的利好
首先，可以大大减轻开发商的资金压力。房子还没建设就可以预售，回笼资金，等于利润提前装进口袋，可以大大降低开发商的融资成本。据资料显示，开发商通过银行获得的开发贷利率为8%左右，而如果银行融不到资，就需要通过发信托、债券，甚至不惜借高利贷，其融资成本最高会提升到30%左右。而通过预售提前回笼资金，可以把沉重的融资成本降到最低，甚至为零。这样开发速度更快，风险也随之降低。其次，由于是买期房，房子质量方面减配降成本可以游刃有余。很多东西看不见摸不着，前期只需要宣传做的好，很多客户就会心动下单。现在开发的房子大部分都是在房子还没交付之前就卖完了。全部的钱已经到开发商口袋了，房子造的质量如何就全靠开发商的良心了。同样是造房子，材料和工艺千差万别，大部分开发商会在这里面钻研做文章以减配降低开发成本，以期获得更高的利润。
而对于购房者而言
商品房预售制度并不是福音
这样的预售制度实际上是一边倒为开发商而设计的，对于购房者则购房痛苦指数大大提高。首先，房子还没拿到，但房款一分不少要先缴清。如果这笔钱不用先缴纳，动不动百万起的资金，购房者原本可以放到银行吃利息；现为了房子把收益权让渡给了开发商，实际是大大地不划算的。其次，期房一般要2-3年交付，等待期间刚需客户就必须租房子。我们知道大城市的租房成本是很高的，一个家庭租二居室的话，在一二线城市不少于3000元/月，北上广好的地段则接近万元；二三年下来租房成本都要好几十万；这其实是预售房制度转嫁给购房者的隐形居住成本。再次，购买期房意味着对房产质量丧失话语权。哪怕房子交付后问题百出，购房者顶多也就是维个权，闹一闹；最后房子还是得照单全收。而如果是现房，房子质量看的见摸得着，好不好一目了然。对于粗制滥造的房子，大可以用脚投票。最后，预售期房也预埋了房子烂尾风险。房地产发展初期，不少开发商房子造了一半烂尾了，这个时候购房者房款首付交了，银行按揭也在正常还贷，但却要给一个烂尾的房子每天去还债，你说冤不冤。虽然到了现在，通过通过政府管控，这种情况很少发生，但是既然是买期房就存在这种可能的风险。
总之，商品房预售制度（售楼花）更多的是为房企商利益而设计的开发制度；而对于购房者，更多的是会增加购房的苦恼和成本。在这里，我们也希望现房销售制度能早点出台，让购房者享有更多的主动权。
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全有预售是什么
全有预售是指某些企业在物品上市前通过线上或线下渠道预售，消费者可以先交钱，产品到货时再发放。1.全有预售是出于满足消费者对新品的需求，提供一种先买、后享受的机会。2.通过全有预售，企业不仅能够提前了解消费者对新产品的反应，还能在上市前就实现盈利预期，降低推出新产品的风险。3.全有预售也存在一些潜在的风险，如遇到物流（如疫情）或制造方面的问题，可能会导致延时或取消预售。
什么是房屋预售款
房地产中的预售款是指在房地产产品还没正式进入市场前进行的房地产公司为了回笼资金的一种销售行为。商品预售房需要具备以下条件：
1、首先对于开发商的要求，开发商必须手持建设工程规划许可证。
2、开发商按照我国相关规定将房屋预售合同交给县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。
3、开发商要向政府主管部门缴纳全部的土地出让金，且按照法律法规获得土地使用权证书。
4、开发商须向县级以上的人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得了商品房预售许可证明。
5、根据预算房屋进行计算，投入开发建设资金须达到工程建设总投资的25%以上，施工进度及竣工交付日已确定下来。
6、房屋预售所得款项，须用于有关的工程建设。
预售条件有哪些
预售应具备的条件如下：
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的商品房预售制度和商品房预售制度（售楼花），给房地产商和购房者分别带来了什么问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！