大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于违章建筑租赁合同无效，法拍房拍后如何认定租约无效这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 租赁的房屋因消防设施不合格而要求解除租赁合同可否
- 在不知情的情况下租了违章搭盖的房子需要交租吗怎么办
- 汽车以租代购合同的法律效力
- 法拍房拍后如何认定租约无效
- 以房租抵债的合同有法律效力吗
- 与村委会签订的土地租赁合同无效，房屋被拆能得到补偿吗
- 购买或租赁被拆除的违法建筑，该如何维护自己的合法权益
租赁的房屋因消防设施不合格而要求解除租赁合同可否
这个要分情况看待，首先出租方是否取得的消防验收意见书，如果没取得，那么就没有营业资格，合同无效。
一般情况下，消防设备设施出租方只提供基础设施，因为具体的消防设施是由场所的使用性质决定的，需要由承租方提供，但也可在合同中约定。
如果取得了验收意见书，但实际上消防布局不合格，应由出租方负责改造
如果因为场所的使用性质改变导致的消防安全隐患，要由承租方负责改造
在不知情的情况下租了违章搭盖的房子需要交租吗怎么办
违章建筑的房屋在很多地方都有，发展得快的城市郊区特别多。其实租房不用考虑太多房子的合法性，主要是找对房东，有很多地方土地是房东的，但房屋是不合法违建是常有的事。所以签了合同就要有契约精神，不要想着是违建就不用交房租。要考虑的是这个房子在你的合同期内能不能保证给你正常使用？租金、押金要支付多少？装修费去了多少？如果要你缴纳的押金租金超过半年以上金额，你就要认真注意了。
租用违建就两大问题要预防：一是怕拆迁，但合同期内拆迁会有一定的补贴的，但装修基本上白搭了。二是怕交了高额的租房押金租金后房东跑路，而房子被真正的房东收回去。所以在不影响你对房屋的使用权及保证你的权利的情况下，签了合同后合同约定应怎么样就怎么样履行。
汽车以租代购合同的法律效力
具有法律效力。因为汽车以租代购合同是一种租赁和销售的混合形式，既有租赁的要素也有销售的要素，并且在契约中规定了买受人有权选择是否购买该车辆并退还租金等条款。租赁和销售都是受法律保护的合同形式，因此该合同具有法律效力。此外，汽车以租代购合同也是近年来新的购车方式，在实践中还存在一些法律问题需要进一步明确和规范，例如退还租金的标准、车辆维修和保养责任等。因此也需要相关部门进一步完善法律法规，以保障消费者的权益。
法拍房拍后如何认定租约无效
认定法拍房租约无效需要满足以下条件：
1.租约签订时间在法拍房拍卖前，且未经过房屋所有权人同意转让租约的情况下，租户与原房主签订的租约无效。
2.租约签订时间在法拍房拍卖后，但租户未经过房屋所有权人同意继续居住的情况下，租约无效。
3.租户在法拍房拍卖前已经搬离，或者在法拍房拍卖后与房屋所有权人重新签订租约的情况下，原租约无效。
操作步骤：
1.查看租约签订时间，是否在法拍房拍卖前或后。
2.查看租户是否经过房屋所有权人同意转让或继续居住。
3.如果租户未经过房屋所有权人同意，可以向法院提出申请，认定租约无效。
4.如果租户已经搬离或重新签订租约，可以通过法院判决认定原租约无效。
需要注意的是，如果租户已经按照租约履行了租赁合同，且租约符合法律规定，那么即使是法拍房拍卖后签订的租约也是有效的。
以房租抵债的合同有法律效力吗
“以租抵债协议”是指债务人将自己的动产、不动产租赁给债权人，同时债权人以债务人所欠债款抵消租金的协议。在民事法律关系中，只要不涉及合同法中无效合同的规定即为有效合同。“以租抵债协议”从形式上来看，只要是双方自愿签订，内容合法即为有效。如果是内容显失公平的合同可以进行撤销。自愿签订、内容合法这两项比较好理解也比较好判断，那么内容公平公正如何判断呢？
案情简介
2011年A公司与B公司签订建设工程施工合同,约定由B公司承建A公司的车间和仓库，工程总造价约1200万元，竣工后七个月内付清工程款，逾期按月利率1.5%计算利息。工程竣工交付后，A公司未按期足额支付工程款。
2014年，双方签订还款协议，确认尚欠工程款789万元，按月利率1.5%计算到期利息为211万元，并对该1000万元的还款时间及利息作出了约定。之后，因A公司仍未能按时足额还款，双方又多次签订新的还款协议，每次均将欠付本金及到期利息折合计算为欠款本金，并约定按月利率3%计算利息。
2019年5月1日，A公司及其法定代表人许某与B公司及其法定代表人姚某签订《协议书》，确认欠款本息共计2000万元，并约定将案涉厂房、仓库等租赁给B公司一方，租赁费为200万元/年，从欠款中扣除，总计租期10年，从协议签订之日起不再计算利息。B公司一方自2019年5月1日即开始使用厂房，并在厂区内建了自用办公楼。
后A公司、许某认为《协议书》存在显失公平等情形，遂诉请撤销。
法院裁判
法院经一审认为，双方约定的3%月利率，明显超出了法律支持的年利率24%，且将利息折合成本金继续计算利息的计算方式明显违背了公平原则，双方以据此计算出的欠款总额2000万元签订以租抵债协议，明显违背了公平原则，且重复计算利息的方式也违背了社会公序良俗，符合显失公平的撤销条件，遂判决撤销该协议。
B公司不服提起上诉。二审法院经审理后认为，本案证据不足以认定案涉协议显失公平，判决撤销原判，驳回A公司一方的诉讼请求。
律师评析
为了维护社会经济平稳和合同有效履行，关于显失公平的评价标准是非常严苛的，除非有明显的暴利且一方合法权益受到损害的情形同时存在，一般都无法认定为显失公平。这样的合同一般是一方利用经济或其他方面的强势地位迫使一方签订并使自己获利。
“以租抵债协议”中如果一定要说，债权人是存在微弱的主动地位的，但这种主动不足以迫使债务人签订对自己不利对债权人有利的合同。另外，“以租抵债协议”合同内容本身也并没有非常明显的哪一方受利或是另一方亏损的情形，双方是基于协商，达成一致后进行的一种商业行为，不属于显示公平的合同，自然是合法有效并受到法律保护的。
与村委会签订的土地租赁合同无效，房屋被拆能得到补偿吗
“以租抵债协议”是指债务人将自己的动产、不动产租赁给债权人，同时债权人以债务人所欠债款抵消租金的协议。在民事法律关系中，只要不涉及合同法中无效合同的规定即为有效合同。“以租抵债协议”从形式上来看，只要是双方自愿签订，内容合法即为有效。如果是内容显失公平的合同可以进行撤销。自愿签订、内容合法这两项比较好理解也比较好判断，那么内容公平公正如何判断呢？
案情简介
2011年A公司与B公司签订建设工程施工合同,约定由B公司承建A公司的车间和仓库，工程总造价约1200万元，竣工后七个月内付清工程款，逾期按月利率1.5%计算利息。工程竣工交付后，A公司未按期足额支付工程款。
2014年，双方签订还款协议，确认尚欠工程款789万元，按月利率1.5%计算到期利息为211万元，并对该1000万元的还款时间及利息作出了约定。之后，因A公司仍未能按时足额还款，双方又多次签订新的还款协议，每次均将欠付本金及到期利息折合计算为欠款本金，并约定按月利率3%计算利息。
2019年5月1日，A公司及其法定代表人许某与B公司及其法定代表人姚某签订《协议书》，确认欠款本息共计2000万元，并约定将案涉厂房、仓库等租赁给B公司一方，租赁费为200万元/年，从欠款中扣除，总计租期10年，从协议签订之日起不再计算利息。B公司一方自2019年5月1日即开始使用厂房，并在厂区内建了自用办公楼。
后A公司、许某认为《协议书》存在显失公平等情形，遂诉请撤销。
法院裁判
法院经一审认为，双方约定的3%月利率，明显超出了法律支持的年利率24%，且将利息折合成本金继续计算利息的计算方式明显违背了公平原则，双方以据此计算出的欠款总额2000万元签订以租抵债协议，明显违背了公平原则，且重复计算利息的方式也违背了社会公序良俗，符合显失公平的撤销条件，遂判决撤销该协议。
B公司不服提起上诉。二审法院经审理后认为，本案证据不足以认定案涉协议显失公平，判决撤销原判，驳回A公司一方的诉讼请求。
律师评析
为了维护社会经济平稳和合同有效履行，关于显失公平的评价标准是非常严苛的，除非有明显的暴利且一方合法权益受到损害的情形同时存在，一般都无法认定为显失公平。这样的合同一般是一方利用经济或其他方面的强势地位迫使一方签订并使自己获利。
“以租抵债协议”中如果一定要说，债权人是存在微弱的主动地位的，但这种主动不足以迫使债务人签订对自己不利对债权人有利的合同。另外，“以租抵债协议”合同内容本身也并没有非常明显的哪一方受利或是另一方亏损的情形，双方是基于协商，达成一致后进行的一种商业行为，不属于显示公平的合同，自然是合法有效并受到法律保护的。
购买或租赁被拆除的违法建筑，该如何维护自己的合法权益
您这种情况要分两种情况看了:
1.在之情的情况下进行交易，这个是不受法律保护的的，说严重点属于知法犯法，侵占国有资产。
目前我过对这方面还管的不严，国家还是提倡百姓花钱，搞投资建设。
曾经有个案例，具体地点就不说了，买小产权房，所处位置占了规划，政府没补偿，但是要求售方退回购房款。也就是说最好的结果就是追回当初你买房子的钱了。
2.不知情的时候交易，国家同样也不会补偿你的，但是你可以起诉售方。但是我过民事诉讼效率大家都懂，不会有太好的结果。
总之，买房子一定要考好手续，看好合同，找正规渠道购买，二手房最好有第三方。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。