老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于和中介签的租房合同有问题怎么处理呢和房屋委托中介出租，现中介违约怎么办？找律师多少钱？的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享和中介签的租房合同有问题怎么处理呢以及房屋委托中介出租，现中介违约怎么办？找律师多少钱？的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 在中介租的房子产生纠纷中介担责任吗？
- 通过中介购买二手房，合同签好以后没过户之前发现装修质量问题怎么办？
- 找中介租房但中介非得签一年的合同，住了半年现在想退租，中介不给退，我该怎么办？
- 房屋委托中介出租，现中介违约怎么办？找律师多少钱？
- 由于中介原因造成违约，责任谁负？
- 房产中介告我违约，合同是中介和我老婆签的，没我授权，我该如何应对？
- 怎样投诉贝壳房产中介
在中介租的房子产生纠纷中介担责任吗？
在一般情况下，中介是居间方，是为了促成交易而存在的，所以，如果出租人和承租人发生了纠纷，中介一般不承担任何责任。
然而，在现在情况下，很多房子是有中介对外出租的，房主委托中介出租，这种情况下，如果发生纠纷，需要看中介在租赁合同中的地位。
通过中介购买二手房，合同签好以后没过户之前发现装修质量问题怎么办？
二手房的交易总的趋势是越来越多，在一二线城市二手房的成交量比例会大于新房，今天就和大家聊聊在二手房买卖过程中，必不可少的中介工作中的那些事。
首先第一步有卖家要把房子挂出来，买方也要有意向购买。这一步是出售方委托房屋核验，卖方往往会委托一家或多家中介机构核验房本及挂牌。买受方委托中介机构进行购房资质初步审核，两边都有一个资质审核。
卖家多找几家中介售房是希望短期内多渠道获得购房客户，然后价高者得，将自己房子一个比较高的价格成交。而买家也希望多找几家中介，因为有些中介也有些独有的房源，所以买家也希望多看几套房，有更多选择，因为买房毕竟是件大事。
第二步就是中介开始实质性的介入，帮你做资源匹配，带你看这些房源，这时候不同中介房源的标题也许不一样，但实际上是同一套房，所以买方在看房时需要注意。
第三步是买卖双方终于匹配以后，价格也基本上谈妥了，交易双方坐下来达成意向，买卖双方签署定金等文件，买方向卖方缴纳一部分定金。
第四步就是买卖双方要签署存量房买卖合同等大量交易的文件，这是定金之后要签正式的交易文件了。
第五步要网签，一般来说网签通过后这套房就只能卖给这个买主了，无法再轻易违约，否则就要赔付违约金，而网签其实就发生在贷款之前，许多人误以为是贷款批下来再网签，不需要贷款的客户就没有这方面顾虑。
第六步就是贷款付款的过程，部分城市先由评估公司对房产的现在价格进行综合评估，给出一个适当的价格，贷款银行再有面签，审核买方基本资料，交易合同等。
通过后办理房产抵押登记，领取抵押后的他项权证，抵押合同等材料才能放款，基本上银行会直接放款给卖方在本行开设的银行帐户中。
这样的话就算银行贷款完成。这是商业贷款的一个程序，如果是公积金贷款有一些区别，在交易方签订买卖合同，完成评估，到房产部门递送相关材料之后到公积金管理中心进行贷款的初审，完税过户之后领取新的产权证，再办理银行抵押登记，领取抵押后的房产证，最终完成。
中间加了一个流程就是公积金管理中心要进行初审。如果是全款付那就简单多了，完税过户，物业交割，户口迁出，领取钥匙，交割后全款付清也就完成交易了。
在这些过程中需要关注的有四个点：
1、对于有抵押的房子上家要还清贷款，银行出具抵押注销材料后才能办理交易过户手续，上家抵押注销，下家抵押登记，才能拿到贷款和抵押后的产权证等材料。
2、现在有很多交易是连环单，比如说卖一买一，就是买方用来买房的钱还没有，打算用卖掉房子的钱拿来买，这种交易需要有个宽松的时间，同时也需要跟卖家说好实际情况，中间涉及到交定金，约定过户时间等，由于一卖一买牵扯的环节和部门较多，不可控因素和其中变数增大，所以需要留出足够的时间来处理。
3、在交易之前要看清楚产权类型，是否是商铺，需要交多少税，这些都需要在之前要做好充分的调研，当然对房子也要做好一个详细的调研，比如是否有抵押，是否有法院冻结，是不是有产权或债务纠纷。
4、要注意产权证上有几个人，他们的关系是什么样的，一定要产权所有人员到齐才能办理相关手续，别到时已经付过定金，后面因为部分人不同意导致交易不愉快，甚至还要去法院解决。
5、另外还有房子户口问题，所属学区，是否是凶宅，有车位的是否过户，屋内设施处理，燃气水电结清，物业费用等问题都是要在购买前后需要提前调查清楚的。
二手房交易的过程还是比较复杂的，需要打交道的机构还是蛮多的，所以在办理过程中还是免不了需要通过中介经纪人来协助完成这些专业的复杂的二手房交易过程。
找中介租房但中介非得签一年的合同，住了半年现在想退租，中介不给退，我该怎么办？
这个要看你们合同的约定。如果违约那么需要承担相应的违约责任。双方如果协商不了就需要诉讼至法院。
当然，如果你对这个违约责任认为过高了可以要求法院调整。
房屋委托中介出租，现中介违约怎么办？找律师多少钱？
你好，题主。如果你与中介签订了合同，对方违约，首先你可以自行与其协商解决（不过既然题主已经考虑请律师处理了，可能已经无法自行协商解决了。）也可以委托律师介入调解。调解协商不成可以提起民事诉讼。
至于请律师的费用要根据不同地区价格标准，还要考虑案件复杂成都，取证难度等因素综合确定律师代理费用。
由于中介原因造成违约，责任谁负？
签订三方购房协议，协议都有三方违约责任，无论是中介，房主还是购房人根据违约条款可以追诉违约一方，并根据违约条款进行违约责任方承受违约带来的后果，毕竟正规中介所出示三方购房协议都很明确，签订协议之前请仔细阅读，无任何问题才签字，以便于出现违约，有据可循…
当然，你所说的违约，问题究竟出现在哪里，一般情况下，凡是签订三方协议前，中介都会对房产信息进行核实，比如该房产的产权属性，是否存在贷款，协商清贷日期，提前查该房产权属，有没有因为某些原因被查封，无法交易，房产有没有过两年，产权人以家庭为单位是否是唯一住房，有没有拖欠物业费，暖气费，水电煤气费，房产有没有发生一些事情，导致房产成为凶宅，有没有大的改动等等…
与此同时从中介接待购房人起也会了解购房人购房需求，购房条件，以此确定购房人有没有被限购，如果客户是贷款购房，也要核实客户有没有负债，贷款逾期，目前工作收入情况等，以上问题可能涉及到客户某些隐私，引起客户反感，不过问题都是与能否购房息息相关，不得不了解清楚，毕竟因为中介经纪人未了解清楚，在最后签订三方协议前才知道一些问题，导致无法交易的事情比比皆是，不仅如此，也因为之前未能真正了解清楚，签订三方协议，导致无法进行房产交易情况发生，如果是第一种情况还好说，只不过是耽误了三方时间，最多是被业主和购房者骂两句，要是第二种情况，所带来是客户损失，中介费可退，所交给业主定金业主好说话还行，如果非要按照合同协议，那会给客户带来经济损失…
在购房过程中，如果产生违约，无论是中介方原因还是业主方原因还是购房人原因，相信大家都不愿意看到，不愿发生，如果真的发生，首先要三方配合，约在一起友好协商，避免损失的发生，相互理解，共同解决问题，比如签订三方免责协议，中介退还中介费，业主退还定金…
如果无法友好协商，和平解决，那只能根据协议条款，交给当地人民法院进行裁决，三方都需要找律师，搜集资料，证据，交给法律来判决。
房产交易是三方的事，每一方都要彼此相信，坦诚布公，将问题留给签订三方协议前解决，避免产生违约，顺利完成后续交易，皆大欢喜，买房卖房是大事，动辄百万，不容小觑，不容疏忽，任何一方出现问题都会影响到交易的正常进行，都要承担相应责任…
所以如果因为中介原因造成违约，那中介必然会承担责任，不过你既然问这个问题，可能是因为中介不愿承担责任，还是那句话，先友好协商，协商不成可以诉诸于法律，希望早日解决问题…
房产中介告我违约，合同是中介和我老婆签的，没我授权，我该如何应对？
要有夫妻一方签字就可以了。如果夫妻之间对房屋出租存在不同意见的，不影响承租人的的利益，因为承租人有理由相信对夫妻一方出租房屋的行为，是他们夫妻双方的共同意见。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定：共同共有人对共同财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
订协议应注意的问题
1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦;
2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷;
3、应对租房者是否有权转租明确约定;
4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);
5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);
6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;
7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等;
在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。
以上内容就是相关的回答，一般来说的话，前天租房合同是不需要配偶签字的，只要自己签字就可以了，很多自己应当大概的了解一下，因为很多情况签订的租房合同都是有模板的，
怎样投诉贝壳房产中介
一般想投诉中介，直接去房管局投诉最有效，一般房价中介公司会比较怕房管局，中介公司那边二手房的房源信息在房管局那边都是有备案的，如果中介那边有虚假信息，被房管局查到了话，那还是非常严重的。现在的中介公司非常多，如果你想购买二手房的话，一定要选择当地名气比较高的中介公司，在中介公司买房的话，还要先谈好中介费用，并签订相关的合同，防止后期工作人员乱收取费用。
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