这篇文章给大家聊聊关于拍卖房屋有哪些注意事项，以及拍卖签合同有什么注意事项对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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竞拍单位房子需要注意什么？
切记切记一定要去看下房子现在的使用情况以及法院是否负责清房，有很多是买的时候没有查看现状导致拍完以后还有很多费用需要。应该主要是这个问题，因为其他的产权什么的只要是拍卖的基本已经确定完了。
拍卖签合同有什么注意事项
委托人和拍卖所签订的委托拍卖合同应该注明以下事项：
1.委托人提出的保留价。
2.价款的支付方式和期限。
3.违约责任。
4.拍卖标的的处所、名称、状况、建筑面积、使用面积等。
5.用尽及其支付的方式以及期限。
6.委托人、拍卖人的姓名和住所。
7.双方约定的事项。拍卖人应当于拍卖7日前发布拍卖公告，展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件以及资料。拍卖时，竞买人的高应价拍卖师落槌或者是以公开表示买定的方式确认后，拍卖销售。拍卖销售后，买受人和拍卖人应当签署销售确认书。委托人、买受人应当持拍卖人出具的销售证明和有关资料，向房地产管理部门办理产权过户手续。
买法院拍卖的房子，需要注意什么？
法拍房虽然价格低于市场价，但要注意的就是原业主还有没有经济纠纷，一但牵扯到私人贷款，这套房子就有点麻烦了。
不动产证没办下来银行能拍卖么
能拍卖因为不动产证是证明产权的一种方式，如果房屋所有权人没有取得不动产证，银行在房屋抵押贷款逾期未还的情况下，可以通过法律途径将房屋进行拍卖以收回贷款本息。但银行在拍卖前需要确保房屋贷款逾期未还且已经采取必要的法律措施并得到当地法院的批准，否则拍卖将是非法的。此外，在房屋拍卖成交后，产权权属的切实转移也需要办理相关手续，否则会影响新产权人的产权保障。
房改房法拍注意事项
第一条、实地看样
法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。这两天有网友买了开发商宣传的一线江景房，到住进去才发现还是只有透过厨房的一条线才能看到江景，这就是很坑了。
第二条、法拍房不限购
并不是针对所有城市。北京、广州、深圳的司法拍卖房的买受人要符合当地政府规定的限购政策。根据当地政策的不同，限购政策也不同，因此在竞拍法拍房之前一定要注意查阅当地的购房政策。
第三条、税费
法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方，不容易摸清到底有多少税费。其实很简单，在竞拍之前一定要通过各种途径调查清楚，这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予？以及这套房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情，法拍房的税费就一目了然了。
第四条、腾房和租赁
腾房和租赁都是房子没有腾空，不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户，如果是原业主，一定要搞清楚业主配不配合拍卖，是不是唯一住房，有没有老人居住。若是租户，问清楚租赁到期时间。有些房源，法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住，那么这套房产的租赁是否生效就是个问题。
第五条、土地性质
实地调研的时候可以查阅该小区是否为房改房或者经济适用房。若为房改房和经济适用房，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，请放弃该房源，税费会比较高。
以上五条是在选房源的时候一定要注意的，对于每一步都要认真对待，毕竟竞拍法拍房不是买菜，买了不喜欢可以随时退，法拍房购房是一件比较严肃的事情，因此务必做到倾尽全心！
法拍房拿房产证时注意啥
1、了解房屋情况
买法拍房前，一定要了解房屋的具体情况、拍卖的原因、业主的信息等等，以避免后续纠纷。做好前期规划工作，要多做调查，多跑路，尽量选熟悉的房子。目前市场上有专门从事房地产经纪业务的公司，他们拥有一支专业的团队，负责对房地产进行前期调查，并负责了解业主对外负债情况、房产实际占有人和业主的法律关系、业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总。
2、识别“轮封”房
所售房产多为一些因欠债而未归还，法院竞拍的房产，因此，此类房屋，可能存在被多家法院轮封的情况，因此如果有好的房源，最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。与竞标“轮封”的法拍房，即使银行可以按计划放款，但由于有多个债权人，现在很难进行分配。这样的话，未来的产权过户风险将十分巨大，并且被拖延的时间很长。
3、房产的属性
尽管正在拍卖的房子会比一般市场价格便宜一些，但也不能盲目地捡便宜，要注意查清房屋的产权，包括出让性质和使用年限，有没有办理不动产权证和税费缴纳手续。法庭所报的价码只是裸价，在举牌出价后，出价方需向法院一次性支付除房款以外的一笔隐含费用，如被拍卖房屋名下可能拖欠物业费水电费等，亦须同时由竞拍者承担。
4、交房时间
有些房屋存在各种纠纷，情况比较复杂，所以一定要注意竞价成功后的时间问题，买卖不破租赁的原则一直存在，因此，法拍房在购买后不能及时办理入住，因此，在实际生活中，买卖不破租赁的原则一直存在，因此有可能会延迟，法拍房在购买后无法及时入住。存在这样一种可能性：原业主在长期租约过程中故意将租约延长至10年或20年，如果买家购买了这种附带租赁合同的法拍房。,在购买后由于承租人的存在，自己也不能搬进去住。
5、房屋质量
与普通二手房不同，购房者在竞拍前无法随意看房，如果在有机会看房时无法发现房屋质量问题，那么一旦成功买下瑕疵，就由自己买单。还有一些法拍房无法在现场看房，这样对购房者来说存在很大的风险，买房人要考虑如果原房主对房产进行过抵押，而法拍房随后的所有费用都由买家承担。
法院拍卖的房屋清场时要注意什么
申请执行人无法律授权，不得直接参与。清场，这是法院的法定职责，也是其义务。法条链接：《民事诉讼法》1、第二百五十条强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。2、第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。3、第二百五十二条对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。
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