大家好，今天来为大家解答五证不全二手房合同有效吗这个问题的一些问题点，包括开发商未获许可预售房屋，该预售合同有效吗也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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如果签认购合同了，后来发现开发商五证不全，可以退款吗
答案是:可以退款的，首先不建议买五证不齐的房子，现在很多楼盘都是期房预售，有的证件还没齐全就开始销售，有些楼盘为了卖出房子，以预售证没下来之前折扣大，预售证下来之后优惠折扣力度小来吸引客户，并且承诺多久可以下预售证，办房本，当然这些宣传的噱头亦真亦假，如果认购合同中把这些保护条款写进去，如果承诺时间内证件没下来可以全额退款，那倒不妨试试，有时候楼盘在证件不齐的时候为了打开销售的局面，确实折扣力度大，这时候买也划算，现在海南房管部门对无证销售的惩罚力度也是蛮大的，开发商不会铤而走险。一般也都是五证能下的才敢卖
房产开发商在证件不齐、不经招标的情况下，直接与建筑劳务公司签订劳务合同，这样的合同是否有效
答案是:可以退款的，首先不建议买五证不齐的房子，现在很多楼盘都是期房预售，有的证件还没齐全就开始销售，有些楼盘为了卖出房子，以预售证没下来之前折扣大，预售证下来之后优惠折扣力度小来吸引客户，并且承诺多久可以下预售证，办房本，当然这些宣传的噱头亦真亦假，如果认购合同中把这些保护条款写进去，如果承诺时间内证件没下来可以全额退款，那倒不妨试试，有时候楼盘在证件不齐的时候为了打开销售的局面，确实折扣力度大，这时候买也划算，现在海南房管部门对无证销售的惩罚力度也是蛮大的，开发商不会铤而走险。一般也都是五证能下的才敢卖
开发商未获许可预售房屋，该预售合同有效吗
在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
房企开发商在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。“一照”即《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商（售房人）是否具有开发建设销售商品房的法定资质。“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
五证不齐的危害有哪些？
1、签订合同无效
五证不齐全的房子不仅无法办理房屋产权证，就连双方说签订的预售合同都是属于无效的。现在商品房都是实行网上合同备案操作，而五证不齐的房子就算是购房者以及付款或是签订了预售合同，也不能做网上合同备案登记，这样就非常容易产生纠纷。
2、房屋属性不明确
五证不全的房子属性也是不明确的，若开发商有意将房屋性质混淆，将商业用地的房子出售给你，也是无法知晓的。而这种房子不仅使用年限短，其水电费用也非常高。
3、房屋质量没保障
房产开发商没有五证，也就意味着其可能没有建造商品房的资质与出售商品房的资格，购买这样的房子时没有然后保障的。
4、造成钱房两空
房屋是属于不动产，需要实名登记的，如果房屋没有房产证的话在法律上是不属于有产权的房地产，是无法受到物权法保护的。
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