大家好，关于五证不全二手房合同有效吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于没有网签的商品房合同有效吗？需要注意什么？的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 没有预售许可证的房子能买吗？
- 二手房暂时无法办证和过户，只能协议付款，这样的二手房能买吗？
- 商品房外观质量不符合国家验收标准，可以拒绝收房吗？
- 劳务合同是否受法律保护？
- 在贝壳和58同城卖房，要上传身份证原件和房产证原件，安全吗？
- 买房销售隐瞒可以退房吗？
- 没有网签的商品房合同有效吗？需要注意什么？
没有预售许可证的房子能买吗？
没有预售许可证的房子能买吗？
一、相关法律规定
我国《城市商品房预售管理办法》第5条规定：“商品房预售应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。”第6条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”第9条规定：“开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。”由上述条文可知，开发商未取得《商品房预售许可证》时，是不能预售房屋的。
二、能否购买未取得预售许可证的房屋
按照规定，开发商满足一定条件，可申请预售许可证。如果开发商未取得预售许可证，表明开发商是存在问题的。比如，开发商在集体土地上建设房屋，然而却没有办理土地征用手续的，这样的房屋产权是不受法律保护的，房屋可能会面临拆除的风险。再比如，开发商未全部交付国有土地使用权出让金或者是投入开发建设的资金未达到工程建设总投资的25％以上的，那么开发商可能无法获得国有土地使用权证书，也可能会因为自有资金不充足导致房屋建设工程烂尾。如果我们购买了未取得预售许可证的房屋，就可能面临这些风险。在实践中，如果是开发商办理不下来预售许可证，购房人将面临无法签订正规《商品房买卖合同》，无法办理贷款、过户等问题。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”合同无效，倘若房屋发生纠纷，购买行为是不受法律保护的，购房者将承受较大的损失。
所以，对于未取得预售许可证的房屋，我们要保持谨慎态度，最好不要购买。
二手房暂时无法办证和过户，只能协议付款，这样的二手房能买吗？
感谢邀请：
我们常说房地产市场特别的复杂，在交易的过程当中，二手房的程序相对来说更繁琐，交易的复杂程度更大。
而我们身边的购房人，也常常遇到一些奇奇怪怪的买房问题，比如二手房暂时无法办证和过户，只能协议付款，这样的二手房能买吗？今天我们就一起来聊一聊，有哪些原因可能导致二手房暂时无法办证和过户？这样的二手房能买吗？
一，为什么有的二手房暂时无法办证和过户？
二手房的交易特别的复杂，在买房的过程当中，我们要注意特别多的问题。
但是，在购买二手房的过程当中，我们仍然会遇到一些特殊的房源，这一类房源暂时没有办法办证和过户。
因此，我们简单的归纳了一下，究竟是哪些原因导致了，二手房暂时无法办证和过户。第1个原因，刚交付的新楼盘。
在我们身边有一部分二手房暂时无法办证，是因为刚刚交付不久，开发商还没有来得及为购房者办理房产证。
一般情况下，新楼房在交付给购房者的时候，开发商会在半年之内为大家办理房产证。
当然，实际情况有所不同，部分开发商办理房产证的手续不齐全，可能会被耽搁，导致了长时间没有房产证。
这一类刚接房不久，想要挂牌卖出的二手房就没有办法办理房产证，也就没有办法完成相应的交易过户。
第2个原因，二手房存在抵押或者其他的债务。
二手房面对的是单个的个体，有一些急需用钱的业主，会把自己的房屋用于抵押换取流动资金，在外面有一定的债务。
这一类存在抵押或者银行债务的二手房，虽然有房产证，但是不能够正常的交易，不能够正常的过户。
这一类二手房只有把银行的抵押解除，债务还清之后，才能够正常的交易，才能够在房管局正常的过户。
所以，在购买二手房的时候，我们才经常提醒购房者，一定要确定房屋没有债务，抵押，或者银行查封。
第3个原因，二手房存在产权纠纷。
二手房存在产权纠纷的时候，也是没有办法完成正常的过户的。
而产权纠纷的情况特别的复杂：
有的是夫妻双方共同拥有的房产，一方同意出售，另外一方坚决不卖。
有的情况是因为老人过世，二手房属于遗产继承的人特别多，还没有达成一致。
当然，还有其他的一些情况，都可能导致产权纠纷。有产权纠纷的二手房，自然也是没有办法进行过户的。
第4个原因，二手房在限制政策内。
这一轮去库存，各大大小小的城市，都出了一些限制性的楼市政策。
比如我们的限售政策，限购政策，一个是限制了二手房交易的时间，一个是限制了二手房交易的资格。
但无论是哪一种限制，在限制没有达标或者没有取消之前，二手房都不能正常的进行交易，当然也不能过户了。
比如有的二手房限售时间是三年，在没有达到三年之前，是不能够再次上市交易的。
又或者部分二手房是在城市的限购区，限制了房屋的交易，限制了购房人的资格，当然也是不能过户的。
……
是的，二手房暂时无法办证，和过户的原因特别多，以上只是一些常见的。
当然，还有其他的一些原因，其他的一些因素，都可能造成二手房没有办法办证，或者没有办法完成正常的过户。
二，二手房暂时无法办证和过户，只能协议付款，这样的二手房能买吗？
在这一大点，我们简单的归纳了一些常见的，二手房暂时无法办证和过户的原因。
说到底，像这类没有办证或者无法过户的二手房，在交易的过程当中就特别的尴尬，特别的困难了。
很多朋友特别疑惑，像这类无法办证和过户的二手房，如果只能通过协议付款，还能够购买吗？
实际上，这一类二手房属于政策之外的交易，特殊事情只能特殊处理。
如果你的确特别喜欢这套二手房，想要购买这套二手房，就只能通过协议来购买，并且一定要公证，减小购买风险。要注意的是，协议必须写清楚，支付房款的相应时间和具体数额，并且写清楚过户的具体时间，以及违约责任的划分和赔付条件。
而且，即便是首付款，也不能一次性付清，只能先付到一部分，比如1/3的首付款，等到过户之后才能支付剩余的首付款，继续完成后面的过户，及申请贷款交易。
但是站在个人的角度来说，我个人并不建议大家协议购买这样的二手房，原因很简单，一起来看看。第1个原因，二手房很多，可以购买其他的。
天下没有十全十美的房子，无论你有多喜欢这一套，没法办证和过户的二手房。
其实，都可以在二手房市场，找到其他的房源取代它，没有必要非得买这样的二手房。
毕竟，这一轮去库存过后，各个城市的二手房挂牌量急速的增加，好多城市的二手房挂牌量甚至翻了三四倍，可供你选择的房源很多。
如果你多看房多比较多筛选，说不定还能找到比这套二手房更优质的房源。
第2个原因，交易风险太大。
二手房的交易特别的复杂，即使能够办证，能够正常过户的二手房，稍微不注意都可能带来合同纠纷和经济损失。
更何况是这种不能办证，不能过户，只能协议付款交易的二手房，在交易的过程当中风险更大。
买房是大事儿，房子对每个人每个家庭又特别的重要，我们赚钱并不容易，没有必要冒这么大的风险。
……
是的，方法总比困难多，虽然这类不能办证和过户的二手房，可以通过协议付款进行交易。
但是，这一类操作风险系数太大，而且付完款之后，在没过户之前，我们都是提心吊胆的，毕竟这一套房屋在国家的认证标准里面还不属于自己。所以，个人建议尽量不要购买这类二手房，去选择其他的房源，结合自身的情况进行明智的取舍。
三，小结
总的来说，二手房暂时无法办证，和过户的原因特别多，这一类房源在交易的过程当中风险更大。
在购买二手房的时候，尽量回避购买这样的房源，提高自己购买房屋的安全性，减少一些合同纠纷和经济损失。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，买房是人生大事，对每个人每个家庭来说都特别的重要。无论是购买新房还是购买二手房，尽量去购买那些具有安全保障的房屋，具有安全保障的楼盘。
谁赚钱也不容易，谁的钱也不是大风刮来的，一套房子少则几十万，大则上百万甚至几百万，它值得引以重视。
千万不要因为贪图便宜，让自己的房屋处于危险的状态，导致人房两空。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
商品房外观质量不符合国家验收标准，可以拒绝收房吗？
买完房顺利交房后，才意味着整个买房的过程真正完成。可在交房时，由于一些不负责任的开发商的各种问题，导致整个交房过程问题重重，不能顺利进行。即将交房的楼栋要具备哪些条件才可以交房呢？对房子不满意，业主是否有权利拒绝交房？
一、业主可以拒绝交房条件
（1）房屋没有达到合同约定的交房条件约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。
根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。例如，双方约定收房时要完成精装修否则购房者可以拒绝收房，如果开发商交付的是毛坯房，购房者当然有权拒绝收房并要求开发商称单位与责任。
（2）达不到法律规定的交付使用条件。我国法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。
二、交房常见问题有哪些？
1、未能按时交房
按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。
2、开发商证书不全
开发商证书不全验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。只有证件齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成。
3、先签文件后验房
先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。
4、开发商大事化小
对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
5、小区配套不齐全
验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。
6、巧立名目乱收费
虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。
交房时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对照。好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向发展商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定，明确每一项条款是否符合。一旦发现问题，要在验房单上予以注明，反馈给开发商，及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。
以上就是关于交房需要具备的条件、哪些情况下业主可以拒绝交房以及交房过程中的一些常见问题和应对措施的相关解答。一般交房后，如果发现质量问题想要退房就非常困难了。因此，一定要把好交房这后一道关。
劳务合同是否受法律保护？
劳务合同也是受法律保护的
《劳务合同》与《劳动合同》都是受到法律保护的，但又有明显的区别。
《劳务合同》意味着工人和企业之间不是劳动关系，而是普通的民事合同关系，发生争议时，适用的是《合同法》的相关规定，不适用《劳动法》和《劳动合同法》的规定，发生争议可以直接向法院起诉。
《劳动合同》则意味着工人与企业是劳动关系，发生争议时适用的是《劳动法》、《劳动合同》等，而且必须是劳动仲裁前置，不能直接向法院起诉。
在贝壳和58同城卖房，要上传身份证原件和房产证原件，安全吗？
1、肯定不安全。
2、首先，贝壳58同城对原件信息安全责任书有没有？没有就负有保密责任，予以追究。
3、其次，双方签订公平合作协议书，让你无保留的提供原件，你就完全暴露了自己的信息，对等原则，要求提供方如何履行保密职责，一旦泄露，如何证明，负什么责任？
不能够像放在砧板上的肉一样。
买房销售隐瞒可以退房吗？
购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷。
七、存在合同欺诈等其他问题的。
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
没有网签的商品房合同有效吗？需要注意什么？
只要是签了正式的合同文本，就是有效的。有的地区售楼部不正规，没严格执行住建部规定的网签。当然，你要强调必须网签，因为这涉及到办理产权证的问题。再者，售楼部不网签，你要求看开发商的五证，看是否齐全，尤其是土地使用证，建筑许可证，销售许可证。五证不全是不能售楼的，售出了也办不了产权证，切记。
五证不全二手房合同有效吗的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于没有网签的商品房合同有效吗？需要注意什么？、五证不全二手房合同有效吗的信息别忘了在本站进行查找哦。