购买协议
它是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的购买合同和协议的体现。一份正式的示范购买协议将包括双方的信息、住房情况、房屋付款和付款协议，以及双方关于违约责任的协议。
购货合同
本购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，买受人与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就商品房买卖达成的协议。
两者的区别：
买卖前的协议
作为开发商签署正式《商品房买卖合同》之前的协议，购买协议具有签署正式《商品房买卖合同》的保证效力。如果《认购协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，符合本协议约定的生效条件，则本协议具有法律效力，开发商和购买者双方应根据本协议享有权利并履行义务。
购买合同更详细
如果认购书明确规定了房屋的编号、面积、价格以及双方的权利和义务，那么认购书可以视为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只规定了认购书的内容，但如果认购书没有规定上述内容，它只是一份购买房屋的意向书，不具有合同的性质，因此对合同没有约束力。