大家好，关于建筑工程合同可以转让吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于开发商欠建筑商一部分工程款，建筑商把开发商的楼房卖给他人是不是违法？的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 签了认购协议，但是还没有签合同的，房屋可以转让吗
- 开发商赠送的阳台可以自己改建吗？为何？
- 物业公司和开发商签订的物业合同对业主有效吗？有什么法律依据？
- 开发商欠建筑商一部分工程款，建筑商把开发商的楼房卖给他人是不是违法？
- 公司法与合同法是什么关系？
签了认购协议，但是还没有签合同的，房屋可以转让吗
不可以。认购协议不是正式购房合同，还没有取得房屋所有权。房屋转让流程：
1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋权证》；
5、买方持新的《房屋权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
开发商赠送的阳台可以自己改建吗？为何？
你说的开发商赠送阳台，应该是指的非封闭阳台，是否可以改建要看具体改建的项目。
一、如果是要封闭阳台，严格意义上说，这属于改变建筑物外立面，是不允许的。按照国家规定是需要向规划服务中心等主管部门报批。但是考虑到我国居民生活习惯，大部分非封闭阳台业主购买后都会对阳台进行封闭，所以各地政府主管部门都是默认的。只要封闭的阳台不是太另类，没有过于外凸墙面，同时又不影响相邻业主，政府主管部门是不管的。但是政府不管，很多物业会管，所以在封闭阳台前最好到物业备案。物业一般会出于对建筑物外立面效果统一的考虑，对封闭阳台的材料规格、型号、分格形式做出规定。当然物业是否有这个权力，现在争议也是很大，2017年江苏省南通市某某公司裴某购买某某花园2幢04室房屋一套，双方在合同中约定：不得擅自封闭阳台，后来裴某对阳台进行了封闭。物业公司依据合同向法院起诉了裴某，一审物业公司败诉，物业公司二诉，二审中院认为，本院只能就本案个案依法作出裁量，以平衡各方利益。裴某封闭阳台不构成专有所有权的不当行使，法律应当保护这一合法、正当的利益。
建筑物和小区外部美观、整体风貌的保护虽无法律明文规定，但亦属法理和通常意义上的正当利益，理应得到维护。
而本案裴某对阳台加以封闭，不可避免地改变了房屋部分立面外观，对建筑和小区的整体和谐造成一定影响，但如物业公司在没有合法依据情况下因此限制裴某封闭阳台，又会侵犯裴某的正当权利，两者存在一定的利益冲突。利益衡量之下，业主基于专有所有权而享有的居住利益比建筑物和小区整体美观这样的表层利益等次更高，也更为重大，应得到优先保护。
二.单纯对阳台内部进行美化改建，比如加宽阳台的窗台养花，在阳台内侧承重墙上增加花架或者沿着阳台修建小型花池，只要重量不是很大都是允许的。大部分阳台本身是悬挑构件，承重能力相对要低，所以出于自身安全考虑，阳台改建如果重量较大自己没有把握，最好还是请相关专业设计人员计算一下。
三.阳台和客厅间的隔墙砸掉，扩大客厅的面积，使客厅更加敞亮，这是很多家庭经常采用的方式，只要隔墙不是承重墙，想要改建一般没人管。
四.把阳台改建成洗衣、晾晒、收纳的地方，空间范围还可以摆放藤椅作为休闲使用。这种做法也是很常见，但是物业可能会管，因为很多楼在阳台只有空调或者落水管，没有配建专用的污水管道。利用空调管或者雨水管排放洗衣机内的水是不允许的，因为洗衣机的水是含有洗衣粉的，会将雨水污染。
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物业公司和开发商签订的物业合同对业主有效吗？有什么法律依据？
物业公司和开发商签订的物业合同对业主有效吗？有什么法律依据？
对业主有效。理由、法律依据阐述如下：
一、理由开发商选择前期物业服务企业的客观原因是，开发商开发的楼盘在销售时，绝大多数楼盘没有完工移交给业主，开发商为了房屋移交后的管理，确保小区业主正常生活，就需要确定一个前期的物业服务企业。
如果没有前期物业服务企业进行物业服务，小区移交后，由于入住人口数量的不足，还没有成立业主委员会的条件。
因此，日常居住人员的生活、新房装修、设备设施故障维护、小区安全等就没有人管理，会变得一塌糊涂。
我想你买了房子，愿意这样吗？
第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
（2）城市房地产开发经营管理条例的有关规定：第十八条住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：（五）物业管理的落实情况。
第二十八条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
（3）物业管理条例的有关规定：第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
（4）民法典的有关规定2020年颁布的在2021年生效的民法典，对物业服务合同涉及的建设单位依法选择的前期物业服务企业，所签订的前期物业服务合同对业主具有法律效力。
第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
综上所述，在没有成立业主委员会、或者成立了业主委员会但没有重新选定或者签订物业服务合同前，开发商依法确定的前期物业服务企业并签订的物业服务合同，对业主具有法律效力。开发商欠建筑商一部分工程款，建筑商把开发商的楼房卖给他人是不是违法？
这种讨债行为一般是不受法律保护的，除非开发商事后追认或开发商将工程折价给建筑商。
首先，界定下上述行为的发生时间。考虑到不动产的特殊性质，根据《物权法》第9条规定，不动产需依法办理过户登记，房屋买卖合同才发生效力。所以，题目所述建筑商卖楼房的行为应该处于签完买卖合同之后，办理过户登记之前这一时间段。
建筑商的行为属于无权处分，可能需要承担违约责任或损害赔偿责任。办理不动产转让登记前，楼房的所有权人是开发商，建筑商擅自将开发商的楼房卖给他人的行为属于无权处分。
《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同有效。”具体到这个案子，如果开发商事后追认合同效力，开发商可与原房屋购买人重新签订房屋买卖合同；如果建筑商事后从开发商处合法获取房屋产权，原买卖合同合法有效。否则建筑商因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，需要承担违约责任或者合同解除的赔偿责任。
建筑商可行使建设工程款的优先受偿权合法保障自身权益。建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。
《合同法》286条的规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”行使优先受偿权需要注意以下几点：
一、时间条件
优先受偿权的行使期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。超过6个月才行使的，法院不予支持，此时无法享受优先受偿，只能按一般债权处理。
二、事前条件
只有在开发商逾期不支付工程款的前提下，建筑商才有行使优先受偿权的机会。
三、受偿范围
行使工程价款优先受偿权的范围并非建筑工程价款的全部，仅为承包人因承包工程而实际支出的费用，包括工作人员报酬、材料款、机械台班费、各种税费等。
至于发包人违约给承包人造成的损失包括逾期付款的利息、停返工损失、材料设备闲置损失、预期可得收益及约定违约金等均不属于优先受偿的范围。
四、解决方式
一是可以跟开发商协议将涉及工程折价，二是向法院申请拍卖工程获取赔偿。
按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的，如所有权不明确、有争议的建设工程以及学校、医院、政府机关办公楼、道路、桥梁等公益建筑工程，均不适用工程款优先受偿权。
公司法与合同法是什么关系？
我认为二者有一定的区别。合同法以及公司法没有权利大小的比较，效力平等，任何人都要遵守，不能违法其规定。只是两法律适用的方面不同，合同法规定只是调整合同事由的规定，公司法只是规定公司事由的规定，两者适用面不相同。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的建筑工程合同可以转让吗和开发商欠建筑商一部分工程款，建筑商把开发商的楼房卖给他人是不是违法？问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！