本篇文章给大家谈谈重庆二手房买卖合同，以及2021年重庆商贷直接转公积金对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
- 重庆市区现在商品房按建面还是套内面积卖
- 在重庆买房多久可以拿到房产证
- 2021年重庆商贷直接转公积金
- 2021年重庆房价大涨了吗这个时候买二手房，如何避免中介的坑
- 重庆市房屋过户新政策
- 重庆2年限售从哪个时间算起
- 在重庆买二手房，定金、中介费、契税及房款都什么时候交，交给谁
重庆市区现在商品房按建面还是套内面积卖
新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
在重庆买房多久可以拿到房产证
这个要看你是购买的一手房还是二手房。一手房的话，一般是要等到所购房源集中接房后开发商去办理这栋楼的大证。大证办下来后再去办理每一户的证。国家规定的是接房到办理产权证不超过180个工作日，实际上一般接房6个月以内能下证。如果是买二手房的话，现在主城房交所一般过完户等待半小时左右就能拿到房产证。
2021年重庆商贷直接转公积金
重庆商业贷款转公积金贷款条件
1、按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；
2、在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)；
3、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
4、有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)；
5、同意用所购住房作抵押；
6、同意办理住房置业担保。
重庆商业贷款转公积金贷款办理材料
1、借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件)；
2、合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；
3、原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；
4、原贷款还款凭据(由原贷款银行出具截至当月的还款明细表)；
5、借款人及配偶收入证明；
6、借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明)。
重庆商业贷款转公积金贷款办理流程
1、咨询公积金贷款
咨询公积金贷款办理公司并提交有关资料，转贷申请人与办理公司协商，有办理公司办理相关手续到原贷款银行咨询、提出转贷申请，经原贷款银行同意后，领取转贷申请表。
2、提交资料
转贷申请人向原贷款银行提交转贷申请表及相关证明文件。
3、贷款审批
银行对转贷申请人提交的资料初审后送资金中心审批。
4、签订合同
转贷借款人与原贷款银行签订公积金借款合同及抵押合同。
5、预存资金
转贷借款人将原贷款与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行，用于结清商业性贷款。
6、发放资金
市资金中心发放贷款资金，由原贷款银行将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业性贷款。
7、办理抵押
由担保公司代为办理原商业性贷款房产抵押注销和转公积金贷款抵押登记手续。
8、还款结清
转贷借款人从转公积金贷款发放次月开始按月偿还贷款本息，直至贷款全部结清。
2021年重庆房价大涨了吗这个时候买二手房，如何避免中介的坑
感谢邀请。
据国家统计局数据，4月重庆新房房价涨幅全国第一，5月重庆新房房价继续领涨全国，5月重庆二手房房价涨幅全国第三……很明显，重庆房价确实涨的不错，四五月连续领涨。
所谓“买涨不买跌”，虽然“买涨”，更适合投资客炒房客，但现实中，人们的从众心理的确存在，房价越上涨，购房者买房心理更加迫切。
事实上，房价上涨，市场的确更疯狂，这时无论买方卖方都失去耐心和理性。那么在房价上涨期，买二手房如何避免被中介坑呢？
一，避免“钱”方面的坑。
二手房交易中，买方避免踩“钱”方面的坑，这是最主要的。
1，避免挂牌房价有坑。
一般情况下，中介公司人员会对买卖双方游说，让卖家降低市场预期，同时反手拔高买家出价底线，使两者之间的心理成交价格更加接近，最终达成交易。
但事实上来看，中介卖二手房，目的是佣金，中介只关心“成交”，不关心价格。甚至从中介内心来说，只要买方愿意，成交价越高越好，因为佣金一般是按成交价的1～3%。
如此看来，成交价越高，中介费越高，中介越高兴。
事实上，中介的确可能怂恿卖方提高挂牌价。说个真事，上个月，我弟挂牌卖房，本来自己通过网络等了解，决定把房子挂牌163W，结果来到某壳门店，接待的帅哥说，土拍后市场热度高，房子好卖得很，可以挂到175W……于是，这套房子就挂牌价175W，没过几天，中介就打电话问，165W卖不卖……我弟回复说，房价再涨，诚意买可以当面谈。不过，中介再打电话回去，买方就说，超预算了，再看看。
显然，从中介方面来说，挂牌价无论高低，买方都会砍价……而从买方心理来说，砍价基础往往就是挂牌价。
因此，避免因为中介原因，买到业主挂牌价格过高的房子，是非常重要的。这个一般来讲，可以多问几家中介（同一套房源，往往不同的中介公司，挂牌价不同），从而进行初步摸底。
2，避免中介吃差价。
多年前，中介吃差价现象多，吃房价差价，吃税费差价……后来在中介公司“某家”的坚持和带领下，二手房买卖双方直接面谈，成交价格逐步透明化，中介吃差价的现象逐步减少。
不过，中介吃差价的情况，还是存在。
目前二手房房源平台多，很多房产APP上看到的挂牌价格高低不一，同一套房源甚至有多个挂牌价，很多时候买方并不知道业主真实的挂牌价是多少……而同小区房源真实的成交价，作为买方来说，更是难以知晓。
现实中，要摸清市场行情，买方一方面可参考某壳等平台的小区成交价均价，另一方面，可以实地走访，亲自了解。
比如向物业、向业主侧面了解近期同小区、同户型房屋的成交价格是多少。要是有正在装修的，一般就能问到业主本人，房子买成多少钱……这些渠道获得的价格信息，一般比较真实，参考意义比较大。自己有了真实可靠信息，自然在谈判中更容易获得主动和成功。
3，避免中介乱收费用。
通过中介买二手房，通常有1～3%的中介费，但是中介费也是可以议价的。
另外，交易过程中过户要交的税费、手续费、工本费等等费用，也是存在的。
但是，另外比如按揭服务费、评估费、权证代办费、赎楼垫资手续费/利息等等，这些费用，就不一定绝对存在。
对于二手房交易有哪些费用，一定要在合同中明确清楚。特别是有的中介要求代收各种费用的，一定要要求按发票实际发生金额支付，避免中介有机会吃差价。
对于依法应该由卖房支付的费用，买方一定要求在合同中也要明确约定，不要含糊不清。
二，避免踩交易流程方面的坑。
无论买家，还是卖家，最好都要对市场、对交易流程等方面有必要的了解。
1，选择通过口碑好的品牌中介公司成交。
不得不说，二手房的成交流程确实比新房成交流程更复杂，二手房交易过程中的“坑”也的确比较多，那么，二手房交易中，合同的签订几就非常重要。
选择一家口碑良好的正规大品牌大中介公司成交，无疑是通过合同细节约定，从而有效避坑的最好办法。
2，注意交易房屋的安全。
买方一定要亲自查看房屋产权，明确产权性质、土地性质、房屋用途、房屋面积等基础信息，注意货要对版，注意房屋是否产权清晰，是否有抵押、有居住权设定、有租赁和有查封等限制交易的情况。
3，注意交易资金的安全。
房产交易中，对买房而言，交易资金的安全是最为关键的。
通常做好以下两点，即可有效防范。
第一，合同约定明确化。合同中要明确约定，房款的支付条件、时间、金额和方式。
第二，合同中双方明确同意资金全程监管，并明确费用承担方式。
4，避免踩贷款方面的坑。
房价高，一般的人都需要贷款买房，但是买卖二手房的话，银行按揭还需要评估，根据评估价来核算贷款金额。
虽然贷款金额、利率等不由中介控制，但是在二手房贷款方面，有的中介挖的坑还不少。
比如给你预算的首付款，大大低于实际银行预算的金额，比如你本是二套，中介给你说，可以算首套（比如操作假离婚等）……对于这样的一些套路，购房者一定要自己心里有数。
5，凡事自己多做功课，中介的话不可全信。
对于普通人而言，买把小白菜还要货比三家，买房子更是动辄上百万，房子金额大，涉及的问题又复杂，买房是很不容易的，那么，买房子就要自己把关风险，购买前做好功课就显得特别重要。
买二手房过程中，主要涉及到买卖双方和中介，为了促成交易，中介方往往夸大房子优点，有意忽略房子的缺点……而作为卖方而言，自然也是如此。因此，一套二手房有何缺陷缺点，全靠买方的一双慧眼。
作为买方来说，多看多问多想，必定是发现问题的关键。比如，同一套房子，白天和晚上去现场看，或许能发现不同的缺点……
对于自己想买的房子，心中有疑惑的话，多问中介，多问小区业主，多问身边有经验的朋友，自然能搞清楚真相。弄清楚房子的基本情况，才能买个踏实，买个放心。
总之，二手房交易本就过程复杂、手续繁多、费用较高，找一家正规的口碑好的中介成交，会相对放心，但是，求人不如求己，要?想?完美?避坑?，自己做好二手房交易安全的功课，才是最放心的！
我是@冰姐666房产视界，喜欢我的朋友点赞、关注、评论和转发。
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重庆市房屋过户新政策
二手房买卖不再需要提供公证书。
当事人办理存量房买卖合同备案手续，不需要提供公证书；当事人可以向任一网签点申请办理存量房买卖相关工作，也可到各房产交易中心大厅自由网签点申请办理，各网签点不得强制当事人办理公证、收取公证费。
重庆2年限售从哪个时间算起
新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
在重庆买二手房，定金、中介费、契税及房款都什么时候交，交给谁
新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
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