各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享购房合同签订后违约，以及贝壳签了合同可以反悔吗的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
本文目录
- 请问房地产开发商没有按照购房合同上条款执行，违约了怎么办
- 贝壳签了合同可以反悔吗
- 买房分期付款违约了怎么办
- 预售合同、购房合同违约按哪个
- 和链家签了独家协议卖房由于违约，链家已经起诉我，该如何应对
- 买房签完合同，作为买房者，可以反悔吗，就是不买了
- 买房定金已经交出，出现中介方违约，应该怎么样
请问房地产开发商没有按照购房合同上条款执行，违约了怎么办
开发商违约，先以协商为原则去积极解决，协商不成去寻求行政部门（房屋管理部门）协调，再则为诉讼解决。
以前签订《商品房买卖合同》的时候，开发商销售人员直接让购房人在空白页上签字盖章；现在已经改变了，合同打印完成后签字盖章。现在随着消费者的维权意识增强，都不会轻易去违约。
对于开发商未按合同履行约定，现实有，我也见过。现在一般主要是未按约定交房、办证。以前可能还有未及时代缴契税、大修基金，现在已经不允许代为收取。
以前代交契税和大修基金的，未能够及时办理契税或者产证，有业主集体协商不成上诉的，开发商最终败诉并赔付全体业主违约金，但违约金不直接发放现金，抵扣了物业费。还有导致二手房过户交易时增值税不能减免，业主与开发商协商后，开发商承担了增值税。
如果出现开发商违约，需要看两种：个体事件和集体事件，一般开发商违约都会是集体事件。这个时候，可以与开发商管理人员协商解决，如果提供了令大家都满意的解决方案，那么这个事件基本就到此为止了；如果不能满意，那么就需要收集资料证据上诉。集体事件的证据收集难度比较小，成功率也比较高。
如果单纯是个体事件，先以协商解决为主，协商不成的那就诉讼。但是建议以协商解决为先，因为诉讼收集证据和耗时都会比较长，难度相对是大一点，可能到最后是账户扯皮的过程，甚至被反诉。
贝壳签了合同可以反悔吗
不可以
不可以反悔。除非合同本身存在问题,无故反悔是需要承担法律后果的。
1、不存在欺诈、胁迫或显失公平的,不能反悔。
2、合同存在欺诈、胁迫或显失公平的的,可以向法院申请变更或撤销合同。(但是要注意申请撤销合同的,有时效限制:1年)
3、合同中有这些情形的,直接无效:
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(3)以合法形式掩盖非法目的;
(4)损害社会公共利益;
(5)违反法律、行政法规的强制性规定。
买房分期付款违约了怎么办
如果大家在房屋交易中碰到了对方违约的情况，作为守约一方，法律赋予了我们很多救济手段，比如，我们可以要求违约方支付违约金、可以直接扣罚买方交付的定金、可以依据自己的实际损失要求对方承担违约责任同时还可以要求对方继续履行合同或者解除合同。
那这些手段该如何行使呢，如果对方支付的有定金，卖方可以直接扣罚无须向对方通知或解释，如果对方构成了逾期违约或根本违约，卖方可以直接通知解除合同且无须诉讼。如果定金不足以弥补损失的，可以通过起诉的手段主张违约金以或者以实际损失主张损害赔偿，如果卖方仍希望继续交易的，可以通知主张继续履行合同，要求法院判决对方支付剩余的房款。这里律师提醒大家，一旦交易中出现对方违约的情形要及时行使法律赋予我们的权利，一是这些权利具有时效性，超过时效则不能再行使了，二是如果对方在违约的情形下仍然继续交易的话，会产生默认的效力，则我们的权利很可能将无法行使。预售合同、购房合同违约按哪个
按购房合同。
对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。
《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
和链家签了独家协议卖房由于违约，链家已经起诉我，该如何应对
卖房千万不要签独家协议！
卖房千万不要签独家协议！
卖房千万不要签独家协议！
重要的事，说三遍，要记牢！
你的违约，肯定是通过了其他中介将房子卖了，这的确违背了协议，目前建议你：
1.找个律师，咨询独家卖房协议是否合理合法合规
2.如果该协议合理合法合规，建议你主动和链家沟通，补偿一定的费用
3.独家协议中是否有明确写出需要几个点的中介费？如果没有，市场一般在1-2个点的中介费，可以好好协商
4.实在协商不下来，就打官司吧，大不了赔他中介费，反正房子卖了，你手头资金充裕[灵光一闪]
最后再提醒大家，别再傻傻的签独家协议！中介说的再诱人，再美好，都不要签！签了就被动了，只有一家中介可以卖你的房子，他可以大胆压你的价格，还可以雪藏你这套房子等等！卖房子一定要多挂几家中介，有竞争才有动力！
[比心]我是“陈小妹聊房”，非房地产行业人员，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！
买房签完合同，作为买房者，可以反悔吗，就是不买了
按照正常购房、贷款流程，应该是买卖双方先签订网签合同、同时缴纳首付，然后办理银行按揭贷款手续，从题主表述情况分析，你很可能只是与卖方签订了定金合同，去银行办理的可能也只是简单的征信查询相关手续。暂时没有缴纳首付，还是有较大回旋余地的。
基于此，回答如下：
一、如果只是双方签订了定金合同（请注意是定金，而不是“订金”，违约方不能要求退还定金），根据合同内容，你可以反悔不买房了，但需要承担违约责任，一般是定金2万予以没收即可（具体见合同条款）。
二、如果是签订了网签合同（即房管局网上正式备案的房产交易合同），轻易无法解除，需要买卖双方一同去房管部门申请解除。除了定金没收，卖方可能还会有其他解约条件需要达成一致（根据当地政府规定，可以进一步详细了解）。
三、关于题主担心的房价下跌问题，由于没有说明具体城市、位置、楼盘，很难进行判断，建议题主从自身情况出发，综合理性分析，如果确实是高度刚需、且房子符合自身需求，未来可能没有更好选择，可以考虑购买，毕竟从长远来看，房子不仅可以自住，而且具有一定的保值、增值性。如果纯投资，就需要更加慎重了。大家都很想买到最低点价格，但这几乎是不可能的事，符合自己基本预期就可以。
四、至于题主担心的月供问题，其实不用过于担心。根据30年贷款年限推测，现在题主应该在35岁（甚至30岁以下），从当地房价来看，人均收入可能不会很高，年轻人每月还款4500压力较大。芳姐建议合理做好收入支出规划：若家庭收入月工资达9000元（扣除其他贷款后），就可满足这套房贷了，而年轻人收入会有较大上涨空间，且随着通货膨胀走高，前面几年可能比较捉襟见肘，后面的月供占比会越来越小。如果房子合适，月供压力不是特别吃紧的话，建议谨慎考虑退房。
希望对你有所帮助。
买房定金已经交出，出现中介方违约，应该怎么样
一、二手房交易卖家违约一般有以下情形：
1、卖家拒签居间协议；
2、卖家拒收定金；
3、愿意双倍返还定金；
4、房东拒签买卖合同；
5、签买卖合同时提出不合理要求；
6、签订合同之后拒绝过户；
7、要求赔违约金而解除合同。
二、二手房交易卖家违约的处理办法
1、针对拒签居间协议和拒收定金：
如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。
卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。
2、签订居间协议后双倍返还定金
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
3、签订居间协议后拒签买卖合同
居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：
（1）居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。
（2）房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。
如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。
如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。
4、签订购房合同后房东拒绝过户
房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。