大家好，今天来为大家解答无房产证二手房屋买卖合同范本这个问题的一些问题点，包括没有房产证买卖合同怎么写也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
一、二手房签了合同，交了公共维修基金，但没办房产证，怎么交易
1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。扩展资料：办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、购买二手共有产权房合同怎样写
购买二手共有产权房合同，合同是按照国家规定的要求和格式事先就已经拟定好了，合同规定的条款事项和内容是一样的，所不同的就是购房人是一人还是多人的不同，以及买卖双方提出的额外要求，可以在补充栏里面注明，如果购买二手房属于共有产权，那么就会将购买共有产权人都写进合同的买方栏，并且会写明共有产权人的各自产权份额和比例，充分保障共有人利益。
三、二手房东是否有购房合同
1、二手房东手里是有合同的，但是不同于一手房和开发商签的购房合同，二手房的合同也是购房合同，只是合同的甲乙双方是个人，而且多数情况下是在有中介作为媒介的情况下签署的。
2、合同样式是根据当地房屋交易中心提供的合同走，如果是按揭购房，那二手房东手上还有贷款合同。
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