棚改拆迁补偿标准,棚户区改造房屋征收补偿安置协议,随着城市化的发展，伴随着很多旧城区改造，棚户区改造，房屋拆迁，签订拆迁补偿协议需要注意什么？接下来，边肖将为您解答这个问题，希望能对您有所帮助。棚改拆
随着城市化的发展，伴随着很多旧城区改造，棚户区改造，房屋拆迁，签订拆迁补偿协议需要注意什么？接下来，边肖将为您解答这个问题，希望能对您有所帮助。
棚改拆迁，签订补偿协议时需要注意些什么
1.拆迁补偿方式
补偿方式有两种：货币补偿或与货币补偿等值的产权房调换；产权调换可以按房屋建筑面积、结算差价或不结算差价、就地安置或异地产权调换进行。律师接受被拆迁人委托时应提示委托人，被拆迁人可以选择补偿方式。但选择权受到以下两个条件的限制：一是非公益性房屋的附属物不实行产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；二是被拆迁人与承租人未能就解除租赁关系达成协议的，只能进行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。
2.签订拆迁补偿安置协议的主体。
因为私房和公房是有区别的，如果拆迁私房，拆迁人要和被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，如果拆迁公房，拆迁人要和房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。拆迁出租房屋，拆迁人应当与被拆迁人、承租人共同订立拆迁补偿安置协议；有下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人和承租人签订拆迁补偿安置协议：
(1)拆迁政府规定租金标准的公租房，被拆迁人选择货币补偿。
(2)拆除政府规定租金标准的私人住宅房屋。
(三)拆迁房管部门依法管理的房屋。
(4)拆迁宗教团体委托房管部门代理出租房屋。
上述执行政府规定租金标准的私房租赁住房，包括房管部门出租的私房租赁住房、私房政策实施后房管部门出租的私房租赁住房和1983年12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系，执行政府规定租金标准，租赁关系延续至今的私房租赁住房。
3.拆迁补偿安置协议的内容
签订拆迁补偿安置协议时，应当注意协议应当包括以下内容：
(1)协议的主题。
(2)被拆迁房屋的位置、性质、建筑面积。
(3)补偿安置方式。
(四)货币补偿金额。
(5)搬迁期限。
(六)违约责任。
(七)争议的处理。
(八)其他需要约定的事项。
还需要注意的是，实行房屋交换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括被交换房屋的价值金额、面积、位置、等级、交付时间等。拆迁人应向被拆迁人支付搬家补助费和设备搬迁费。拆迁住宅用期房置换的，拆迁人应当在与被拆迁人、承租人的拆迁补偿安置协议中，根据建设情况约定过渡期限，并遵守过渡期限的约定。过渡期间，由居民和承租人自行安排住宿，居民还应支付过渡期间临时安置补助费。搬家补助费、设备搬家费和临时安置补助费的标准由市物价部门会同市房地产资源局制定。
以上是鲁花边肖为大家整理的关于棚改拆迁的相关知识，以及签订补偿协议需要注意的事项。如果你还有这方面的疑问，欢迎咨询在线律师。