大家好，今天来为大家分享商品房认购书是否是合同呢怎么看的一些知识点，和商品房认购书是商品房买卖合同吗的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
- 认购书与意向书的区别
- 置业计划书上面填内容是确定购房了吗
- 商品房认购书是商品房买卖合同吗
- 草签合同和认购书一样吗
- 认购书和购房合同一样吗
- 买房签了认购书没签合同怎么处理
- 如何区分《房屋认购合同》和《商品房买卖合同》
认购书与意向书的区别
认购书是已经确定了准备购买签的协议，意向书则是只是想买有购买的欲望而签订的协议
置业计划书上面填内容是确定购房了吗
置业计划书，顾名思义只是一份计划书，并不是认购合同，也不是正式的购房合同。
所以并不能产生法律效益，只能说你有意向买房，所以置业计划书不是确定购房。商品房认购书是商品房买卖合同吗
商品房认购书一般是在正式网签合同之前，开发商与购房人签订的非正式购房协议，签订认购书时，购房人同时需交纳购房定金或者部分购房款。认购书对开发商与购房人双方具有约束力。至于认购书是否可以视同为商品房销售合同，这个需要根据认购书的具体内容来定。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，如果认购书具备下列主要内容，并且开发商已经按照约定收受购房款的，则该认购书应当认定为商品房买卖合同：
1、当事人名称或者姓名和住所
2、商品房基本状况；
3、商品房的销售方式
4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
5、交付使用条件及日期
6、装饰、设备标准承诺；
7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
8、公共配套建筑的产权归属；
9、面积差异的处理方式
10、办理产权登记有关事宜；
11、解决争议的方法
12、违约责任；
13、双方约定的其他事项。
所以，对于实行双合同，或者限制网签的情况下，因网签商品房销售合同严重滞后，认购书对于购房者就显得格外重要，务必要求认购书内容详实，尽量包括上述商品房销售合同的主要内容，以避免因认购书内容不全而不被认定为商品房销售合同的情况出现，确保购房人的利益不受损失。
草签合同和认购书一样吗
草签合同和认购书不是一样的。草签合同是合同双方进行协商后，对协商好的条款进行确定的草案，还没有得到双方的最后确认。而认购书则是对具体的标的物进行了确定，并签订了书面合同。草签合同没有经济条款约定，而认购书一般情况是要支付认购款的。
认购书和购房合同一样吗
完全不一样。
认购书和购房合同，都是口头的说法。
认购书的正式名称，叫《定金合同》。
顾名思义，就是向开发商交纳一定的定金，暂定某套房子是你的。
但是定金合同是可以违约的。
双方都可能违约。
如果购房者不想买了，严格按照定金合同的话，定金是要被没收的。
实际操作中，一般都会退还给客户，很少会没收。
如果开发商违约，那就是双倍定金退还。
如果你交了5万定金，开发商要补偿你5万，退10万。
真正能确定房子是属于你的，是签订《商品房预售合同》，或者《商品房买卖合同》。
其中《商品房预售合同》是指新房的销售。
如果是二手房的销售，签订的合同就是《商品房买卖合同》。
大部分的城市，购房合同是要在住建局制定的网上签约的。
签了购房合同，购房者就要支付首付款，并办理银行按揭。
通俗地说，认购书是定房，购房合同才是买房。
买房签了认购书没签合同怎么处理
买房认购书没有什么法律效力，只是表达一种要来买房的意愿。如果反悔了可以直接不去买房就可以了。因此，有的开发商为了让签了认购书的人不反悔，会规定拿认购书来买房可以抵扣一部分房款。
如何区分《房屋认购合同》和《商品房买卖合同》
房屋认购合同一般交定金时签订，是一种认购协议及诚若。商品房买卖合同分草签及网签，是正式购买合法购买商品房合同
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