很多朋友对于商品房买卖合同为什么是预售合同和为什么要预售转现售不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 为什么要预售转现售
- 买了期房为什么购房合同是复印件
- 仅预售合同备案是什么意思
- 产权证明是买卖合同还是预售合同
- 付了全款拿到预售合同正常吗
- 正式购房合同是什么是不是必须在交完首付之后才能拿到
- 什么是商品房的起价、均价、预售价
为什么要预售转现售
开发商把预售改成现售的原因是之前房屋没有竣工，是预售房，现在房屋已经竣工验收合格。
根据我国法律规定，在购买尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的商品房时，签约双方应使用商品房预售合同，当购买已经竣工验收台格交付使用并办理了初始登记的商品房时，签约双方应使用现售合同。
买了期房为什么购房合同是复印件
只给购房合同复印件是不合理的，签订商品房买卖合同必须是经由房地局网签备案登记的，举例说明，贷款购房，此合同一式四份，开发商留一份，贷款银行一份，房地局备案一份，剩下的一份应该给购房者当作购房凭证，后续办理产权会用到购房合同。
仅预售合同备案是什么意思
预售合同备案是指购房者与开发商签订的经房地局网签备案登记的商品房买卖合同，这里证明房屋所有权属于购房者，但是没有后续手续，开发商没有竣工验收备案，及住宅质量保证书和住宅使用说明书，办理不了不动产登记证，该房屋属于期房。
产权证明是买卖合同还是预售合同
1产权证明既可以是买卖合同，也可以是预售合同。2如果是已经发生买卖的房产，产权证明一般是由买卖合同中的卖方提供给买方的证明文件，证明该房产已经转移所有权。如果是尚未交付的房产，产权证明则一般是由开发商提供的预售合同中的相关条款和保证，证明该房产已经或将要转移所有权。3在实际操作中，产权证明的形式和具体内容还会受到当地法律法规的影响，需要根据当地的具体规定进行操作。
付了全款拿到预售合同正常吗
正常。因为预售合同一般是在楼盘未完工之前发布的，以此来吸引购房者抢购。如果购房者选择全款付款，一般会获得优惠，也会有更高的购房资格。此时，购房者已经按照预售合同的要求支付了全部款项，所以是正常的。同时需要注意的是，在签订合同时应当保留好相关证据，在交付房产之前应当审慎核查楼盘的施工进度等信息，以保证自身权益。所以，如果购房者已经按照预售合同的要求全款支付了房款，并且房产开发商未违反相关法规和合同规定，那么全款拿到预售合同是正常合法的。
正式购房合同是什么是不是必须在交完首付之后才能拿到
1、房产交易的正式购房合同，是指商品房买卖中，购房者与开发商签定的《商品房买卖合同》，加盖房地产开发企业的公章，同时当地不动产登记和交易中心登记备案的合同。
2、正式购房合同拿到手的流程：交齐首付款→签定《商品房买卖合同》→合同加盖开发商的公章→合同移交交易中心登记备案→交回购房者手中。
（1）首付款。
在房地产政策中，买房需缴纳一定比例的购房首付款，同时首付款是体现购房者达到签定商品房买卖合同的条件，在开发商获取商品房买卖网签资格时，买卖双方签定《商品房买卖合同》，时间节点以购房者交齐首付款，和开发商约定的签定合同时间为准！
（2）商品房买卖合同。
建立在公平公正的前提下，买卖双方自愿遵守合同中所约定的内容条款，并作为后期异议、纠纷的处理依据。
（3）合同加盖房地产开发企业公章。
大部分情况下，在签定《商品房买卖合同》时，合同上只有买受人（即：买方）的签字，房地产开发企业并未加盖公章，合同仅是单方面生效，需加盖开发商的公章。
（4）房管局登记备案。
在签定《商品房买卖合同》时，合同中一般体现的登记备案时间为30天，由开发商向当地的不动产登记和交易中心，提交登记备案。
（5）交回购房者手中。
当购房合同完成以上的步骤后，由开发商将正式的《商品房买卖合同》，移交给购房者，并作为后期办理不动产权证的相关材料。
3、补充。
正常情况下：一次性购房合同一式三份，按揭购房合同一式四份，按揭的购房合同还需要走银行抵押的流程，待完成所有手续后交还购房者手中。
购房者想在签定合同的当场就拿一份合同也不是不可以，在合同打印的时候，让业务员多打印一份即可，只是大部分都是未加盖房地产开发商的公章。
备注：如若还不放心，适当的可以记住合同编号，以便以后期查询自己的购房合同是否已经在房地产登记和交易中心登记备案，（查询合同的方法：在当地的交易中心网站→商品法网签查询→输入合同编号、身份证号，密码（一般为身份证后六位），即可查询）。
什么是商品房的起价、均价、预售价
1、起价：一般是指某一楼盘开售时的基础价格，即用最少的钱可买到房子的价格，但能买到的房屋通常是一栋楼最不好的，其它楼层房屋的价格在此起价的基础上按比例上浮；
2、均价：指某一楼盘售卖期间，所有房屋的均价，也即平均价格；
3、预售价：预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。