大家好，今天小编来为大家解答如何跟开发商解除购房合同这个问题，开发商违约退房赔偿流程怎么走很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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开发商违约退房赔偿流程怎么走
第一步买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步15天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
起诉解除购房合同后怎么撤除备案
1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。
2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。
3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。
4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。
5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。
6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。
签订预售合同可以退房吗
事在人为。合同上怎么写理论上是按照合同上的商家和你不是亲戚他只会争吵，合约他也没有错，但是你也可以找到房产销售顾问咨询一下，看可不可以推出一部分钱来，或者说全额退款，或者说你房子有什么问题的话，找出来也是可以退款的，如果没有什么问题的话，正常你一方违约是不可能退还给你的。
拒绝收房要书面通知开发商吗
需要。因为在购房合同中通常都规定了收房的程序和要求，其中包括需要给开发商发一份书面通知说明拒绝收房的原因并要求解除购房合同。这样可以避免出现未经通知直接拒收房屋的情况，对双方都不利。在书面通知中应该详细说明拒收房屋的原因，并且要求开发商按照合同规定进行解除合同和返还定金等程序。此外，也可以与开发商协商寻求解决方案，例如换房或修改合同等。需要注意的是，书面通知应当保留好备份，以免在后续的交涉中遇到纠纷时无法证明自己的权益。
购房合同应该怎么销毁
一般情况下（除了违反法律规定），合同一经签订，就发生法律效力，非经双方同意，是不能取消的；除非是附条件的合同，在所附条件不成立或者签订合同时有重大误解或订立合同时显失公平，可以单方要求取消或请求人民法院或仲裁机构撤销。
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