其实购房合同签了没付款生效吗要退款吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解房子已经网签过了，因为贷款不批，房子还能退吗？，因此呢，今天小编就来为大家分享购房合同签了没付款生效吗要退款吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
- 买房合同已签，全款付清，合同未备案，能退款吗
- 购房合同，逾期没有备案，我可以要求退款吗
- 交首付多久不签合同可以退款
- 房子已经网签过了，因为贷款不批，房子还能退吗？
- 刚买了恒大的期房，首付也交了，如果现在不想要了钱还能退吗？
- 交了一部分房款，只开了收据，没签合同，可以退款吗，这样会违约吗？
- 全款购买商铺，签了合同。开发商不给业主合同，可以退房款吗
买房合同已签，全款付清，合同未备案，能退款吗
律师回复。
自你们双方签字后合同已经生效（没特别约定生效条件的情况下），备案程序只是房管部门管理和监督房产市场的手段，没有备案不影响合同效力。因此你想退全款，等同于解除合同。
那么解除合同需要哪些条件？分为法定解除和约定解除。
法定解除，是法律赋予守约方的单方解除权。如果开发商存在严重违约行为，守约方可依据法律规定单方解除合同。
约定解除，是合同双方约定当对方出现某种违约行为时，守约方可单方提出解除合同。
所以，按照楼主的意思，对方应该没出现任何违约行为，只是自己想解除合同，退还购房款，这种情况下是没有法律依据作为支撑的。除非开发商也同意解除合同。（这种情况属于协商一致解除，只有合同双方同意即可，不作详细分析）
购房合同，逾期没有备案，我可以要求退款吗
首先，购房合同备案不是法律或行政规章强制性的规定。其次，备案是合同双方共同申请的事。再次，若双方事先有约定应去备案而一方临时变卦违约不配合去的，就依照合同约定，承担违约责任并按条款处理。若条款已约定买方可以因此有权解除合同的，则购房人提出解除合同的要求是正当合理的。合同解除了，房款理应退还。
若以上的双方约定不存在，卖方则可以拒绝解除合同，也就谈不上退款了。
交首付多久不签合同可以退款
1.不能退。
2.买房已付首付款，即认定为预定了合同，再退款属于一种违约行为，需要承担违约责任。
可以去跟房地产协商。
房子已经网签过了，因为贷款不批，房子还能退吗？
正签后房子在房管局就可以查的到了，正常情况是不退的，退了产生费用开发商不出业主不出又是问题，但特殊情况可以去申请，不过一般不建议退，首付几十万放开发商哪里，几个月退了利息没有你还有损失，在说了现在房子都是越卖越贵，退了你之前买的价格买不回来，且周边楼盘也都不是你之前买这个楼盘的价了，没什么非常特殊情况或者要用钱不建议退亏的只会是自己。
贷款只是没放款又没说不给你贷款，今年银行资金都比较紧张，没放款是正常的，交房时给你放款就没问题了，在说了不放款就不用供房不是更好刚买房压力大可以缓缓，供房2年房子涨2万和供1年房子涨两万是有区别的，在说了没放款开发商比你急，房子首付进房管局监管账户的，贷款没放，楼盘就回不了款。一般交房前会放款的。
刚买了恒大的期房，首付也交了，如果现在不想要了钱还能退吗？
退钱是不可能了。
除非你的前期手续和你的贷款没有审批下来，这个还能好说一些！如果已经开始履行合同了，那么很不好意思！这钱你还是得一分不少的给恒大！
如今的恒大已经走在了危险的边缘，负债1.79万亿元，前不久银监会，证监会等部门约谈了恒大高层管理人员，目的就是在维稳房地产行业的最低限度，也就是说兜底保障！最高限度的政策和最低限度的保障！对于那些买期房的刚需家庭来说，无疑就是一个不确定的因素。恒大全面停工，供货商停止供应！很多产业都会收到影响！包括就业问题！所以说，最近一段时间，对于房地产开发来说，都在关注着恒大的问题！其他房地产商也是一样！维护价格稳定！限制降价处理！恒大目前唯一可以走的路线就是，打折处理！回笼资金！而对于那些买了房子的人来说，的确有些心痛！
不过问题不大，千万个恒大业主，养一个恒大还是没有任何问题的！不过这个周期会可能比较长！
所以呢，对于最近需要买房子的人来说，无论是恒大，还是其他的，都在等一等！绝对没有问题！不要着急入手，除非你特别有钱！
交了一部分房款，只开了收据，没签合同，可以退款吗，这样会违约吗？
首先得界定一下你所交的款项具体是什么性质！是定金，还是房款。若是定金，那么得了解开发商不签购房合同的原因是啥，若是因开发商原因导致无法签订购房合同的，那么你可以要求开发商返还或按照定金罚则的规定，可以要求双倍返还。
全款购买商铺，签了合同。开发商不给业主合同，可以退房款吗
全款购买商铺，签了合同。开发商不给业合同，可以要求退房款，不退就拿合同来，因为合同必须双方持有，一方没有，这一方就没有证据，就是对自己权益的放弃，在法律上是站不住脚的，必须拥有合同，理直气壮要合同，不给合同就退款，否则去法院吧！
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。