大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下商品房买卖合同的问题，以及和父母房产卖给子女需要买卖合同吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
- 商品房认购书是商品房买卖合同吗
- 签了商品房买卖合同开发商却不给合同
- 父母房产卖给子女需要买卖合同吗
- 商品房买卖合同怎么在网上查询
- 商品房买卖合同可以解除的情形有哪些
- 签订房屋买卖合同，但由于限购政策，无法过户，有何风险
- 商品房买卖合同中小叉叉啥意思
商品房认购书是商品房买卖合同吗
商品房认购书一般是在正式网签合同之前，开发商与购房人签订的非正式购房协议，签订认购书时，购房人同时需交纳购房定金或者部分购房款。认购书对开发商与购房人双方具有约束力。至于认购书是否可以视同为商品房销售合同，这个需要根据认购书的具体内容来定。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，如果认购书具备下列主要内容，并且开发商已经按照约定收受购房款的，则该认购书应当认定为商品房买卖合同：
1、当事人名称或者姓名和住所
2、商品房基本状况；
3、商品房的销售方式
4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
5、交付使用条件及日期
6、装饰、设备标准承诺；
7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
8、公共配套建筑的产权归属；
9、面积差异的处理方式
10、办理产权登记有关事宜；
11、解决争议的方法
12、违约责任；
13、双方约定的其他事项。
所以，对于实行双合同，或者限制网签的情况下，因网签商品房销售合同严重滞后，认购书对于购房者就显得格外重要，务必要求认购书内容详实，尽量包括上述商品房销售合同的主要内容，以避免因认购书内容不全而不被认定为商品房销售合同的情况出现，确保购房人的利益不受损失。
签了商品房买卖合同开发商却不给合同
这个是这样的一般签订合同后，开发商要把所有合同都报房产管理部门备案，叫销售合同备案，每套房子都经过网络系统的，备案后的合同就不能随意更改呢，现在各个地方的开发量很大，房产管理部门忙不过来，所以一般备案需要几周的时候，备案后开发商会通知你来领取合同的!
父母房产卖给子女需要买卖合同吗
答：父母房产卖给子女需要买卖合同。因为父母的房产是卖给子女，而不是赠给子女，既然是卖给就属于买卖类别，所以就要立据买卖（协议）合同。
商品房买卖合同怎么在网上查询
一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。
只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。
购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。
二、如果您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么只要延后几天再查询即可；
第二种可能是将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。
商品房买卖合同可以解除的情形有哪些
此项不成立，意思是合同对此条款不适用，或否定。
签订房屋买卖合同，但由于限购政策，无法过户，有何风险
蕃庶：
一个重大交易通常分为两个部分，一是签订合同规范交易行为和方式，二是通过双方的行为完成交易，即达到各取所需。
房屋具有不动产的特性，必须以完成变更房屋信息登记的公示行为作为完成交易的标志！若只是交付房屋钥匙，没有完成变更登记，则只能把你房屋产权的稳定性寄托到卖方及其亲属的人品身上了。你的风险在于房屋产权不在你的名下，可能会出现：
一、卖方今后一房两卖，房屋变更为第三人名下，或者用房抵押等等情形时，你可能彻底失去房屋占有，只剩下债权——只能去要房款。
二，若卖方死亡，房屋财产纳入遗产，也可能让给你失去房产，剩下债权。
商品房买卖合同中小叉叉啥意思
此项不成立，意思是合同对此条款不适用，或否定。
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