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律师解答：
下列情形属于卖方因房价上涨而违约：卖方只有在要求增加购房款的情况下，才协助买方办理房屋过户手续；将房屋直接出售给第三人，致使合同目的无法实现的；拒绝在约定的交付时间内按时向买受人交付房屋，企图违约。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期届满前要求其承担违约责任。